土地使用权转让增值税的规定

土地使用权转让增值税的规定：土地使用权转让增值税税率为9%。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 土地使用权转让增值税的规定
营改增后，转让土地使用权，需要同时缴纳增值税和土地增值税；土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。
转让土地涉及的税费比复杂，根据转让人不同，分别说明一下。
一般纳税人
⑴增值税：
一般纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择简易计税，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
一般纳税人转让其2016年5月1日后的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算销项税额，税率为9%。
⑵城建税及教育费附加：以实际缴纳的增值税为计税依据，税率为7%、3%、2%
⑶印花税：万分之五
⑷土地增值税：根据增值额按30%、40%、50%、60%四档超率累进税率计算缴纳土地增值税。
转让土地，土地增值税的扣除项目是土地价款和合理税费。
⑸企业所得税：转让土地使用视同销售，按公允价格确认收入后，减去土地使用权的计税基础，应计入当期应纳税所得额，缴纳企业所得税。
⑹契税：土地使用权的转让，契税由买方缴纳，税率是土地所在地的契税税率。
小规模纳税人
⑴增值税：小规模纳税人转让转产土地使用权征收率为3%。
⑵城建税及教育费附加：减半
⑶印花税：减半
土地增值税和企业所得税及契税和一般纳税人相同。 以上就是【土地使用权转让增值税的规定】的全部解答，如果想要学习更多相关知识，欢迎大家前往高顿教育官网！