房产税怎么计算缴纳

2023-09-25 初级会计职称 1403人浏览

老师回答

　　房产税计税方法有从价计征、从租计征。

　　1.从价计征

　　以房产原值一次减除10%～30%后的余值为计税依据。

　　税率：1.2%。

　　计税公式：

　　应纳税额=应税房产余值×1.2%=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%

　　2.从租计征

　　以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据（包括货币收入和实物收入）。

　　税率：

　　一般情况12%。

　　个人出租住房（不区分用途）；企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房税率4%。

　　计税公式：

　　应纳税额=不含增值税的租金收入×12%或4%

　　房产税的征税范围：

　　房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。

　　独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

　　房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

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