租赁是什么意思

2023-10-17 初级会计职称 1554人浏览

老师回答

　　租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

　　租赁存在的主要原因有以下方面：节税;降低交易成本;减少不确定性。

　　一、租赁分类

　　1、承租人

　　2018年修订印发的新租赁准则与原准则相比，承租人会计处理不再区分经营租赁和融资租赁，而是采用单一的会计处理模型。

　　也就是说，除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，对所有租赁均确认使用权资产和租赁负债，参照固定资产准则对使用权资产计提折旧，采用固定的周期性利率确认每期利息费用。

　　2、出租人

　　出租人租赁仍分为融资租赁和经营租赁两大类，并分别采用不同的会计处理方法。

　　(1)融资租赁

　　一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人应当将该项租赁分类为融资租赁。

　　(2)经营租赁

　　出租人应当将除融资租赁以外的其他租赁分类为经营租赁。

　　二、租赁缺点

　　1、对于资信状况良好的公司来说，贷款购买设备要比租赁设备更节省成本;

　　2、出租人可能会禁止承租人对租赁资产进行改造，并对提前解除租约的行为索要赔偿。在灵活性上有所缺失。

　　三、租赁的优点

　　1、融资租赁很有弹性，租赁合同不会向贷款合同那样设定诸多的限制性条款;

　　2、租赁对现金流管理起到了良好的作用。因为税收优势和利率优惠，承租人在租赁合同中支付的现金流有可能少于定期贷款合同中支付的现金流;

　　3、租赁有可能提供100%的全额融资，而贷款通常要求借款方留有补偿性余额;

　　4、租赁可以规避资产陈旧过时的风险;

　　5、租赁可以绕过全部或部分耗时的资本预算决策过程，更为便利。

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