公司购买房产如何入账
2020-07-07
初级会计职称
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老师回答
1、支付购房价款时：借：在建工程；贷：银行存款；2、支付契税、印花税、工本费、维修基金时：借：在建工程；贷：货币资金(银行存款或库存现金)；3、交付使用时：借：固定资产；贷：在建工程；4、交付使用后的次月提取折旧：借：管理费用/其他业务成本等；贷：累计折旧。
会计分录的方法有以下：
1.层析法将事物的发展过程划分为若干个阶段和层次，逐层递进分析，从而最终得出结果的一种解决问题的方法。利用层析法进行编制会计分录教学直观、清晰，能够取得理想的教学效果。2.业务链法根据会计业务发生的先后顺序，组成一条连续的业务链，前后业务之间会计分录之间存在的一种相连的关系进行会计分录的编制。对于连续性的经济业务比较有效，特别是针对于容易搞错记账方向效果更加明显。3.记账规则法利用记账规则“有借必有贷，借贷必相等”进行编制会计分录。
房地产开发企业成本费用扣除特殊处理：
企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理：
属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。
属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。
企业在开发区内建造的邮电通讯、学校、医疗设施应单独核算成本，其中，由企业与国家有关业务管理部门、单位合资建设，完工后有偿移交的，国家有关业务管理部门、单位给予的经济补偿可直接抵扣该项目的建造成本，抵扣后的差额应调整当期应纳税所得额。
企业采取银行按揭方式销售开发产品的，凡约定企业为购买方的按揭贷款提供担保的，其销售开发产品时向银行提供的保证金（担保金）不得从销售收入中减除，也不得作为费用在当期税前扣除，但实际发生损失时可据实扣除。
企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除。
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利润总额和净利润的区别体现在公式和定义上。
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会计分期的目的是在于通过会计期间的划分，将持续经营的生产经营活动划分成连续、相等的期间，据以结算盈亏，按期缩报财务报告。
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会计的对象，是指会计核算和监督的内容，即会计工作的客体。
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会计六要素分别是资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润。
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发票真伪查询有4种方法，第一种到税务局官网查询、第二种拨打客服电话查询、第三种微信查询、第四种到税务局查询。
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出纳的工作内容包括工资报销、管理资金、保管物品、入账处理等。
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暂时性差异分为应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，应纳税暂时性差异形成递延所得税负债，可抵扣暂时性差异形成递延所得税资产。
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工业企业是指直接从事工业性生产经营活动（或劳务）的营利性经济组织。
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价外费用是指向购买方收取的除价款以外的各种费用、租金、补贴。
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发票的种类有增值税专用发票、普通销售发票、加工修理修配发票；服务、建筑、运输等行业发票。
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“签字背书”是由监管责任人在核查报告上签名后上报，以利监督和责任的担当。
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