资金回正是什么意思

自有资金回正就是在项目总投资中属于自有资金部分经过一个周期后收回。资金回正我们经常在房地产企业的报到中看到，比如碧桂园房地产公司，3个月开盘，4个月资金回正，5个月资金再利用。就说明一个楼盘在4个月内收回所支出的自有资金。 房地产自有资金回正
全投资资金回正就是自由加借贷资金全部收回。
一、房地产开发项目的自有资金是指房地产开发企业的注册资本和历年收益结存形成的权益资本。房地产开发项目的自有资金是衡量房地产开发企业整体实力和项目开发风险的重要因素。
二、为降低房地产开发项目的授信风险,保证房地产开发项目的顺利完工,人民银行和银监会均对房地产项目开发的自有资金比例有明确要求,各股份制商业银行也制定相应的房地产项目贷款政策。
三、房地产开发企业自有资金比例达到政策要求的主要手法:
1、虚增资本公积。
2、股东或关联公司借款、承包商及材料供应商垫资等纳入自有资金比例进行核算。
3、项目拆分、滚动开发。
4、调整项目投资估算。
自有资金构成
各个企业由于生产资料所有制形式和财务管理体制的不同,取得自有资金的渠道也不一样。
(一)全民所有制企业的自有资金构成:
(1)一部分来自国家财政拨款,以及固定资产的无偿调入等;
(2)一部分来自企业内部积累,即按国家规定,从成本和税后留利中提存的各项专用基金;
(3)此外,还来自定额负债,即企业根据有关制度和结算程序的规定,对应付和预收的款项中能够经常使用的一部分资金。
例如,应交税金,应交利润,预提费用,以及某些生产周期长、按完工程度预收的货款中能够经常支配使用的部分。定额负债在财务处理上视同企业自有流动资金参加周转。
(二)集体所有制企业的自有资金的构成
集体所有制企业的自有资金,主要来自劳动群众投入的股金和由企业内部积累形成的公积金、公益金及其他各项专用基金。
在西方国家,私营企业的自有资金,主要来自股东的投资和企业的未分配利润。
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