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土地增值入账的会计分录是什么

2021-01-19 初级会计职称 1104人浏览
老师回答
土地增值入账的会计分录:房屋与土地评估增值部分记入“资本公积-其他资本公积”。借:固定资产、无形资产,贷:资本公积。土地增值率的大小,参考前几年的出让、转让和估价资料,并结合专家的意见来确定。
土地增值简介
土地增值收益是指农业用地转为建设用地并进行相应开发后,达到建设用地的某种利用条件而发生的增值。
土地增值收益==(征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息+投资利润)×土地增值率
土地增值率的大小往往遵循以下规则:
(1)用途不同,土地增值率不同一般地,从高到低排序为:商业——住宅——工业
(2)级别不同,土地增值率不同一般地,从高到低排序为:一级——四级
有形资产
有形资产是以具体物质产品形态存在的资产,包括生产有形资产和非生产有形资产。生产有形资产是指生产活动创造的资产,非生产有形资产是自然提供未经生产而取得的资产。生产有形资产包括有形固定资产、存货(库存)和珍贵物品。其中有形固定资产又按住宅、其他房屋和建筑物、机器和设备、培育资产分类核算;存货按原材料及用品、在制品、制成品、转售货物分类核算。非生产有形资产包括土地、地下资产、非培育生物资源、水资源。
分类投资
1、有形资产以具体物质产品形态存在的资产,包括生产有形资产和非生产有形资产。
生产有形资产是指生产活动创造的资产,包括有形固定资产、存货(库存)和珍贵物品。其中有形固定资产又按住宅、其他房屋和建筑物、机器和设备、培育资产分类核算;存货按原材料及用品、在制品、制成品、转售货物分类核算。
非生产有形资产是自然提供未经生产而取得的资产。非生产有形资产包括土地、地下资产、非培育生物资源、水资源。
2、有形资产又可进一步分为实物资产和金融资产。
其中实物资产是指各种具有使用价值的财产物资。金融资产是指货币和各种有价证券。
最简单的投资就是投资设备,有固定形态的这就叫有形资产。
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王惟烨

ACCA、CPA

高顿会计研究院特聘讲师,《会计职称四维考霸》编者

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咨询老师
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    可以。初级会计职称合格证一般在考试成绩公布后2-3个月左右开始领取(各地区领取时间不同)。
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    现场领取:本人领取证件需携带有效身份证、合格成绩单等有效证件。
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  • 2023年重庆初级会计考试成绩复核:6月30日前
    2023年度全国初级会计考试成绩已公布,需查询考试成绩的考生,请2023年6月30日前携带本人身份证和准考证,到重庆市财政局政务服务大厅查询。
  • 2023年福建南平初级会计考试成绩复核:6月23日前
    2023年度全国初级会计考试成绩已公布,需要复查成绩的考生,请于2023年6月23日(工作日)前到报名所在地的财政局提交书面成绩复核申请材料。