租金收入计入什么会计科目
2020-12-28
初级会计职称
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老师回答
租金收入，是企业的营业范围外的经营所得，所以应该计入其他业务收入科目。其他业务收入是通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动所形成的经济利益的流入。如材料销售、无形资产使用权让渡、固定资产出租、包装物出租等。
租赁收入的确认
企业租金收入，包括企业出租固定资产、包装物和其他特许权以外的资产使用权取得的收入，应全额计入收人总额，按以下原则确认收人：
1、收入时间确认的原则
企业租金收入同时满足下列条件的，应当确认收入，计人收入总额：一是相关的经济利益预计将流入企业;二是收入的金额能够可靠地计量。对于一次收到多年租金的，应当在租赁期内各个期间按照直线法确认收入的实现。
2、收入金额确认的原则
企业租金收入金额，按照有关租赁合同或协议约定的租金全额确定
企业房产租赁收入怎么申报纳税
1、企业出租用于经营的房屋:房产税:以租金收入12%计算缴纳;增值税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳;企业所得税:年终汇算清缴;印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
2、企业出租住宅:。房产税:以租金收入4%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和费企业所得税、印花税和企业出租与经营一样。
三、房屋交税流程:取得房管部门出具的房屋租赁登记备案证明到主管税务机关办理临时税务登记,应当自取得营业执照之日起30日内,到主管税务机关办理税务登记。
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