非转投成本模式会计处理

自用房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产【原值】，累计折旧，固定资产减值准备；贷：固定资产【原值】，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备。作为存货的房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产【账面价值】，存货跌价准备【已计提存货跌价准备】；贷：开发产品【账面余额】。
投资性房地产成本模式，是指投资性房地产的后续计量采用成本计量，与固定资产类似，需计提折旧与减值准备。与投资性房地产公允价值模式对应，一般没有活跃的市场，采用投资性房地产成本模式的，之后在一定条件下可以转为公允价值模式。主要步骤：
初始计量、后续计量、处置。 初始计量：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
后续计量：对投资性房地产计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应按照资产减值的有关规定进行处理。
处置：企业出售投资性房地产应当将取得的收入计入其他业务成本，投资性房地产的账面价值计入其他成本。
投资性房地产计量由成本模式转化为公允价值模式，计税基础：以历史成本为基础确定（按照历史成本该提折旧继续提折旧）；账面价值：按期末公允价值计量。
账面价值>计税基础，形成应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债。一般计税基础都虽历史成本，改为公允价值模式计量，变化的只有账面价值。 在税法中不承认投资性房地产的公允价值，税法只承认账面价值，所以当公允价值高于账面价值的时候就会产生递延所得税资产。
而会计上转换成公允模式以后就不计提折旧了，二税法中还要对固定资产计提折旧，所以就会产生递延所得税负债。
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