评估收益法是什么

评估收益法又称收益还原法或收益本金化法,是国际上公认的资产评估基本方法之一。资产评估收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估的资产价格的一种常用的评估方法。
其基本表述式为：①当资产未来收益期有限的条件下，即采用通常的贴现现金流量法（DCF法）。②当资产未来收益无限的条件下：评估值V=A/r。式中：A为平均年收益额；r为本金化率。本评估方法适用于具有连续较高的收益能力的评估对象，尤其是整体资产价值的评估。在矿产资源资产矿业权的评估中，一般多运用于矿产勘查中、后期的探矿权或矿山开发前及生产矿山的采矿权的价值评估。 资产评估的收益法又称收益还原法或收益本金化法，是国际上公认的资产评估基本方法之一。
资产评估是通过估算被评估资产对象在未来期间的预期收益，选择使用一定的折现率，将未来收益一一折成评估基准日的现值，用各期未来收益现值累加之和作为评估对象重估价值的一种方法。 其适用条件要求是：评估对象使用时间较长且具有连续性，能在未来相当年内取得一定收益；评估对象的未来收益和评估对象的所有者所承担的风险能用货币来衡量。显然地，资产评估的收益法涉及预期收益额、未来收益期、折现率这三个基本参数。收益法的核心问题就是确定预期收益额、未来收益期、折现率。
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