经营租赁不动产租赁是什么

2021-12-07 CPA 910人浏览

老师回答

适用于纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产（以下简称出租不动产）。

取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。

纳税人提供道路通行服务不在适用范围内。

一、不动产租赁和经营租赁的区别是什么

1、租金标准不同。住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了住房租金的统一标准或最高限价，租赁双方必须执行。经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格。

2、修缮责任不同。住宅用房的自然损坏，由出租人承担维修责任。由于承租人对生产、经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故其维修责任应在房屋租赁合同中约定，比如规定由承租人进行维修，或者规定由承租人对房屋的某种维修项目或房屋的特定部位进行维修。

3、违约责任不同。公有住房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋。公有经营性房屋的租赁无此规定，只要承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于承租人的权利。

二、不动产出租交什么税

1、计税方法：适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

2、小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

3、预缴税款及应纳税额计算应预缴税款=含税销售额÷（1+5%）×5%应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5%-已预缴税款。

三、不动产登记要什么程序

1、根据《不动产登记暂行条例》，当事人应向不动产所在地的县级人民政府登记机构提出登记申请。对于跨县级行政区域的不动产登记，《不动产登记暂行条例》规定由所跨区域的登记机构分别办理，不能分别办理的，由这些登记机构协商办理，协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

2、根据《不动产登记暂行条例》，当事人既可自行到登记机构办公场所提出登记申请，也可由代理人代为申请。代理人既包括未成年人的父母等法定代理人，也包括当事人委托的代理人。

3、当事人申请登记除了必须提交申请书，还要提交《不动产登记暂行条例》规定的材料。

以上就是【经营租赁不动产租赁是什么】的全部解答，如果你想要学习更多相关知识，欢迎大家前往高顿教育官网!

*版权声明：
1、凡本网站注明“来源高顿网校”或“来源高顿”，的所有作品，均为本网站合法拥有版权的作品，未经本网站授权，任何媒体、网站、个人不得转载、链接、转帖或以其他方式使用。
2、经本网站合法授权的，应在授权范围内使用，且使用时必须注明“来源高顿网校”或“来源高顿”，并不得对作品中出现的“高顿”字样进行删减、替换等。违反上述声明者，本网站将依法追究其法律责任。
3、本网站的部分资料转载自互联网，均尽力标明作者和出处。本网站转载的目的在于传递更多信息，并不意味着赞同其观点或证实其描述，本网站不对其真实性负责。
4、如您认为本网站刊载作品涉及版权等问题，请与本网站联系(邮箱fawu@gaodun.com，电话：021-31587497)，本网站核实确认后会尽快予以处理。

相关精选解答 更多>

cpa考试时间和报名时间

2023年注会报名时间安排在4月6日早8：00-4月28日晚8：00，具体以中注协官方公告为准，近几年cpa考试时间均安排在8月份，如果没有什么特殊情况的话，预计

2023-05-09 14:52 180人看过
cpa和法考哪个难

cpa考试相对综合一些，如：《审计》科目比较偏文科，《财务成本管理》比较偏理科，如果是偏科比较严重的考生备考cpa过程会比较辛苦；法考整体偏文科

2023-04-17 14:37 200人看过
cpa啥意思

cpa，是指通过注册会计师执业资格考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为cpa，cpa专业考试科目为《

2023-04-17 14:15 195人看过
cpa报名时间2023

2023年cpa报名时间：4月6日早8:00-4月28日晚20:00，2023年cpa考试时间也已经确定啦，其中专业阶段考试时间为8月25-27日，综合阶段考试时间为8月26日。

2023-04-17 13:56 157人看过
acca难考还是cpa难考

acca和cpa这两个考试，考试的难度都不低，并且从不同的维度来看，两个考试的难度情况也是有一定变化的，但究竟如何选择，其实最终还是要看大家未来在

2023-04-14 14:56 168人看过
cpa好考吗难度大吗

cpa不好考，难度还是蛮大的，cpa专业阶段平均通过率只有22%左右，作为财会界最高级别的人才考试，每年数以百万计的注会报名人数中，真正能通过考试的

2023-04-14 14:37 152人看过
注会综合阶段几年内通过

注会综合阶段可以在任意时间内通过，没有年限限制。从2014年开始，综合阶段考试已经取消了5年限制，考生可以在任意时间段内完成综合阶段考试。

2023-05-15 08:05 3905人看过
注会成绩可以保留几年

注会成绩专业阶段保留5年，综合阶段没有限制。考生要在规定的年限中通过注会考试，过期成绩将作废。

2023-05-15 08:05 3616人看过
cpa几月份报名

2023年cpa报名月份在4月份，根据2023年注册会计师报名简章，2023年cpa具体的报名时间时间是：2023年4月6日-28日。

2023-05-12 18:05 4014人看过
2023年注册会计师考试几月份报名

根据有关通知，2023年注册会计师报名时间是：2023年4月6日-28日，目前，2023年注册会计师报名时间已截止，如有异议，请考生以中国注册会计师协会网站发布的相关信息为准。

2023-05-12 18:05 4524人看过
注册会计师每年几月份报名

注册会计师每年基本上都是4月份开始报名。2023年注册会计师报名时间是：2023年4月6日-28日，具体请关注中国注册会计师协会网站发布的相关信息。目前，2023年注册会计师报名时间已截止。

2023-05-12 18:05 3911人看过
注册会计师考试几月份报名

2023年注册会计师考试报名时间是4月份。2023年注册会计师考试具体报名时间是：2023年4月6日-28日，具体请关注中国注册会计师协会网站发布的相关信息。

2023-05-12 16:05 4160人看过

专家介绍

张旭峰

博士、注册会计师

高顿CPA研究院首席专家、上财商学院EDP特聘讲师、《CPA四维考霸》主编

3903
精选解答
44401
阅读量

咨询老师

报考指南

相关文章推荐

6月15日起！2023年cpa缴费时间已确定，持续16天！

2023年cpa考试报名已结束，但由于cpa报名和缴费是分开的，所以考生在报名后还需要规定的时间内进行缴费，缴费成功后才算走完报名流程。2023年cpa缴费时间是什么时候？来和高顿CPA小编详细看看下文了解一下吧！一、2023年cpa缴费时间是什么时候？本年度cpa报名已于4月28日截止，报名后考生还要记得在规定的时间内进行缴费，只有报名+交费才是走完全部报名流程，逾期没有交费视为报名失败，（2023）cpa缴费时间为 6月15日-6月30日（8:00-20:00）。 1.缴费入口（PC端）注册会计师全国统一考试网上报名系统（https://cpaexam.cicpa.org.cn）（移动端）中国注册会计师协会（简称中注协）官方微信公众号 2.费用标准提示：报名费用标准按照各省、自治区、直辖市价格主管部门、财政部门制定的相关规定执行。（不同省市，报名费不同 3.缴费流程提示：考生（不