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商品房是固定资产么

2020-06-15 CPA 757人浏览
老师回答
对于一般企业而言,商品房属于固定资产对于房地产商来说,商品房属于存货。固定资产与存货的区别在于持有目的不同,持有固定资产的目的更多的是为了使用其功能而给企业带来收益。
一、存货,指企业在正常生产经营过程中持有以备出售的产成品或商品,或者为了出售仍然处在生产过程中的在产品,或者将在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料等。同时,企业要确认为存货还需同时满足以下两个要素:
1、该存货包含的经济利益很可能流入企业;
2、该存货的成本能够可靠地计量。
也就是说,企业要想将某项有形资产确认为存货,则该项资产应是生产或是持有的目的仅为出售,且很有可能为企业带来利益。要想知道是否能够带来利益,还必须知道其成本是多少。卖出的价钱,也就是收入,减去其成本,就是企业大概的利益了,也就是常说的毛利或销售利润。
二、固定资产,是指同时具有下列特征的有形资产:
1、为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;
2、使用寿命超过一个会计年度。使用寿命,是指企业使用固定资产的预计期间,或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。
同时,固定资产的确认还应同时满足下列条件的,才能予以确认:
1、与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业;
2、该固定资产的成本能够可靠地计量。
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郁刚

博士、注册会计师

高顿CPA研究院主任、上财商学院EDP特聘讲师、《CPA四维考霸》主编

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