土地增值税印花税如何扣除
2019-08-01
税务师
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老师回答
你好，印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。土地增值税中涉及的扣除种类主要包含三种，分别为取得土地使用权所缴纳的印花税、销售房地产时产生的印花税、转让环节印花税等。
①、取得土地使用权所缴纳的印花税：
房地产开发企业，购买土地使用权所支付的印花税，在管理费用中核算，在计算土地增值税时包含在房地产开发费用中扣除，不单独作为税金扣除。
非房地产开发企业，其购买土地使用权所支付的印花税计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。
②、销售房地产时产生的印花税：
房地产开发企业，销售新建房以及转让经开发后的土地使用权，印花税计入“管理费用”扣除;销售非自建存量房以及直接转让未经开发的土地使用权，印花税计入“与转让房地产有关的税金”扣除。
非房地产开发企业，印花税计入“与转让房地产有关的税金”扣除。
③、如果是单纯转让未开发的土地无论是房地产企业还是非房地产企业，转让环节印花税都在转让环节的税金中扣除。购入时的印花税，房地产企业在管理费用中扣除。非房地产企业计入到取得土地使用权支付的价款中扣除。
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