房租和物业收费超过50%是否可以加计抵减15%？

2023-02-09 增值税 1153人浏览

老师回答

　　答：根据财政部税务总局公告2019年第87号文第一条的规定，2019年10月1日至2021年12月31日，允许生活性服务业纳税人加计抵减15%的进项税额。

　　所称生活性服务业纳税人，是指提供生活服务取得的销售额占全部销售额的比重超过50%的纳税人。

　　而按照《销售服务、无形资产、不动产注释》（财税[2016]36号印发）的规定，生活服务是指为满足城乡居民日常生活需求提供的各类服务活动。包括文化体育服务、教育医疗服务、旅游娱乐服务、餐饮住宿服务、居民日常服务和其他生活服务。

　　房租是不动产租赁服务；物业管理属于现代服务下的商务辅助服务中的企业管理服务；而转售水电是货物销售；以上都不属于生活服务。

　　因此，根据描述，经贵司收入比例测算可知，贵司无法满足生活服务收入占比50%以上的规定，故不可以享受15%加计抵减的政策。

　　但是，根据财政部、税务总局、海关总署公告2019年第39号文第七条的规定，允许生产、生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减应纳税额。

　　这里的生产、生活性服务业纳税人，是指提供邮政服务、电信服务、现代服务、生活服务（以下称四项服务）取得的销售额占全部销售额的比重超过50%的纳税人。

　　而贵司提供的物业管理和不动产租赁属于现代服务。如果可以满足占比50%以上，则可以享受加计10%抵减的政策。

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