成本模式计量投资性房地产是什么？

　　成本模式计量投资性房地产是什么？
　　
　　成本模式计量投资性房地产是在中级会计职称几门科目中一个非常重要的知识点，很多人都在这个知识点上面栽过跟头，具体怎么回事，一起来看看。
　　
　　一、成本模式计量投资性房地产是什么？
　　
　　采用成本模式计量的投资性房地产
　　
　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循以下会计处理规定。
　　
　　1. 按照固定资产或无形资产的有关规定，按期(月)计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。
　　
　　2. 取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。
　　
　　3. 投资性房地产存在减值迹象的，适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
　　
　　与投资性房地产有关的后续支出
　　
　　(一)资本化的后续支出
　　
　　与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。例如，企业为了提高投资性房地产的使用效能，往往需要对投资性房地产进行改建、扩建而使其更加坚固耐用，或者通过装修而改善其室内装潢，改扩建或装修支出满足确认条件的，应当将其资本化。
　　
　　采用成本模式计量的，投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应当将其账面价值转入改扩建工程。借记“投资性房地产——在建”、“投资性房地产累计折旧”等科目，贷记“投资性房地产”科目。发生资本化的改良或装修支出，通过“投资性房地产——在建”科目归集，借记“投资性房地产——在建”科目，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。改扩建或装修完成后，借记“投资性房地产”科目，贷记“投资性房地产——在建”科目。
　　
　　采用公允价值模式计量的，投资性房地产进入改扩建或装修阶段，借记“投资性房地产——在建”科目，贷记“投资性房地产——成本”、“投资性房地产——公允价值变动”等科目;在改扩建或装修完成后，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“投资性房地产——在建”科目。
　　
　　企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。
　　
　　二、成本模式计量投资性房地产例题分析1
　　
　　采用成本模式计量投资性房地产的，其投资性房地产计提的折旧额或摊销额，通过“投资收益”科目核算。(　　)
　　
　　正确答案：错
　　
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　　答案解析：
　　
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　　采用成本模式计量投资性房地产的，其投资性房地产计提的折旧额或摊销额，通过“其他业务成本”科目核算。
　　
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