一、投资性房地产概念和范围（掌握）
　　1、概念：
　　投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
　　2、范围
　　（1）已出租的土地使用权
　　（2）持有并准备增值后转让的土地使用权
　　（3）已出租的建筑物。
　　下列各项不属于投资性房地产：
　　（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
　　（2）作为存货的房地产。
　　二、投资性房地产的确认条件（掌握）
　　将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：
　　1、与该资产相关的经济利益很可能流入企业；
　　2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量
　　三、投资性房地产的初始计量（掌握）
　　投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
　　投资性房地产的成本参照本书“第三章 固定资产”和 “第四章 无形资产”等相关要求确定。
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