2014年中级会计职称考试于10月25、26日举行，相信大家已经进入紧张的备考阶段，高顿网校小编为大家准备了《中级会计实务》考试内容重点和相关分析，来提高大家的应试能力，祝考生们取得好成绩！
 
　　四、投资性房地产的转换和处置掌握重点【★2012年综合题】
　　(一)转换日的确定
　　【提示】转换日的确定可以与投资性房地产的范围结合起来理解。
 

 
　　(二)转换的会计处理重点
　　1．转换原则
 

 
　　2．具体处理
　　(1)成本模式下的转换：对应结转，不确认损益
 

 
　　(2)公允价值模式下的转换：公允价值与账面价值差额的处理是关键
 

 
　　【例题6·单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的差额通过（　　）科目核算。
　　A．营业外收入
　　B．资本公积
　　C．公允价值变动损益
　　D．其他业务收入
　　【答案】C
　　【解析】转换当日的公允价值小于原账面价值，其差额计入当期损益(公允价值变动损益)；转换当日的公允价值大于原账面价值，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。
 
　　(三)投资性房地产的处置
　　处理要点：
　　1．处置的收入和成本分别通过“其他业务收入”和“其他业务成本”科目来核算；
　　2．转换日计入资本公积的差额，转入“其他业务成本”科目；
　　3．持有过程中产生的公允价值变动损益累计额，转入“其他业务成本”科目。
　　成本模式下与公允价值模式下的处理对比如下表所示：
 

 
　　【例题7·单选题】企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元；投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。假设不考虑相关税费，则处置该项投资性房地产的净收益为（　　）万元。
　　A．30
　　B．20
　　C．40
　　D．10
　　【答案】C
　　【解析】处置该项投资性房地产的净收益=100-80+20=40(万元)。
 

 
　　　　
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