此题,这块为何要用折现率?

急需回答,之前不是说租金,不管是哪个时点支付,直接加一块就像等于是这个固定资产的价值,不用折现率,这块为啥有用折现率,这是什么鬼呀

B同学
2021-04-11 10:41:18
阅读量 360
  • 胡老师 高顿财经研究院老师
    春风化雨 润物无声 循循善诱 教导有方
    高顿为您提供一对一解答服务,关于此题,这块为何要用折现率?我的回答如下:

    认真勤奋、爱学习的同学你好~

    作为固定资产折旧基础的时候确实是不考虑折现的,直接用总的租金金额作为固定资产的原值,计算每年的折旧额。但是计算项目净现值的时候,固定资产折旧抵税金额和固定资产变现现金流也是要考虑货币时间价值进行折现的哦。

    但是租赁筹资里面要计算租赁筹资方案的净现值,计算净现值就需要考虑货币时间价值,需要折现,需要折现就要确定折现率哦。

    两者并不矛盾哦

    希望以上回答能够帮助到你,祝同学逢考必过~


    以上是关于率,折现率相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
    2021-04-11 11:11:12
  • 收起
    B同学学员追问
    租赁费为啥用有担保的债券的税后利率?
    2021-04-11 11:27:00
  • 胡老师 高顿财经研究院老师

    认真勤奋、爱学习的同学你好~

    折现率应当体现现金流量的风险,租赁涉及的各种现金流风险并不完全相同,应当使用不同的折现率。

    租赁费:租赁费现金流的折现率应使用有担保债券的利率,它比无风险利率稍高一些;

    折旧抵税额:折旧抵税额的风险比租金大一些,折现率也应高一些;

    期末资产余值:多数人认为,资产余值应使用项目的必要报酬率即加权平均资本成本作为折现率;

    在实务中的惯例是采用简单的办法,就是统一使用有担保的债券利率作为折现率。

    希望以上回答能够帮助到你,祝同学逢考必过~

    2021-04-11 11:38:49
  • 收起
    B同学学员追问
    租赁费为啥用有担保的债券的税后利率,我是问原因,不是结论
    2021-04-11 11:55:59
  • 胡老师 高顿财经研究院老师

    认真勤奋、爱学习的同学你好~

    使用有担保债权的税后利率是简化处理。

    租赁是负债筹资,出租人有租赁资产所有权,即使收不回租金,仍然可以收回租赁资产,相当于有担保。所以使用有担保债券的税后利率是最合适的哦。

    希望以上回答能够帮助到你,祝同学逢考必过~

    2021-04-11 12:00:43
  • 收起
    B同学学员追问
    为啥是税后的
    2021-04-11 12:02:49
  • 胡老师 高顿财经研究院老师

    认真勤奋、爱学习的同学你好~

    租赁筹资可以抵税,所以使用税后利息哦。

    2021-04-11 12:13:11
  • 收起
    B同学学员追问
    租赁费的现金流量是要考虑税后的,老师不对吧咱们说租赁费的时候,直接租金是多少就按多少记的呀,想等于计入了固定资产的价值中,没有考虑税呀什么的,为啥是税后呢
    2021-04-11 12:26:35
  • 胡老师 高顿财经研究院老师

    认真勤奋、爱学习的同学你好~

    除了短期租赁和低价值租赁外,承租人都要确认使用权资产和租赁负债,租赁抵税体现为租赁资产的折旧抵税。但是不管是租赁费直接抵税还是租赁资产折旧抵税,都是可以税前扣除的哦

    2021-04-11 12:32:06
  • 收起
    B同学学员追问
    租赁费直接抵税感觉老师说的这个话有问题,他明明就不可以直接抵税,他就是通过折旧抵税
    2021-04-11 13:07:56
  • 胡老师 高顿财经研究院老师

    认真勤奋、爱学习的同学你好~

    同学理解的是对的哦。只有在短期租赁和低价值租赁的情况下,租赁费才可以直接税前扣除,进行抵税的;只要不是短期租赁和低价值租赁都是以折旧的形式抵税。同学的理解是对的。

    2021-04-11 13:11:21
加载更多
版权声明:本问答内容由高顿学员及老师原创,任何个人和或机构在未经过同意的情况下,不得擅自转载或大段引用用于商业用途!部分内容由用户自主上传,未做人工编辑处理,也不承担相关法律责任,如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎提供相关证据并反馈至邮箱:fankui@gaodun.com ,工作人员会在4个工作日回复,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
相关问题 相关文章 其他人都在看
  • 中级会计师考试通过率低只是因为考试难吗?

    中级会计师考试通过率低只是因为考试难吗?中级会计师考试是有一定难度的,但是考试通过与否很大一部分决定权在考生自己手中。考试难度是因人而异的,通过率低不仅是因为考试难,还有以下因素影响。

    2022-07-04 16:56:59
  • 会计初级考试科目题型有哪些?为什么考试通过率不高?

    不定项选择题:全部选对得满分,少选得相应分值,多选、错选、不选均不得分。

    2022-07-04 16:34:12
  • 长春初级会计考试时间确定了吗?怎么备考能提高效率?

    在初级会计学习的时候,要养成温故而知新的习惯,不要捡了“芝麻”忘了“西瓜”,定期对前面的知识点进行复习,时间长了不及时回顾就容易忘记,所以需要不断的加强记忆。

    2022-07-04 16:26:58
  • 中级会计怎么自学通过率高?要准备哪些备考资料?

    中级会计考试倒计时两个月了,不知道大家都准备的怎么样了,想要考过这3科,准备好备考资料再找到正确的学习方法,高效备考突破60+没问题!

    2022-07-04 15:49:52
  • 2022年CFA考试通过率是多少?下一次考试是什么时候?

    2022年CFA考试通过率是多少?下一次考试是什么时候?去年的CFA考试经历大幅度下降之后迎来的回升,让许多考生长舒一口气。其实高顿君想说的是不管考试通过率怎么变化,CFA考试的难度是摆着的,只有认真准备才能通过,同时 2021年对于CFA考生来说是不太有好的一年,先有考试机考改革,后是一级整体考试通过率大幅度下降,从此前的40%左右下降至20%,甚至在7月的时候创下最低的记录22%。 在2022年情况似乎发生了好转,4月份发布最新的CFA二级考试通过率44%可以说明CFA二级全球通过率已经回到了笔试时代的正常范围。CFA考试通过率其实一直都不能代表实际的考试难度,并不意味着今年报考CFA要比去年简单,为什么这么说呢?请看下列具体原因 理由有三个: 1、去年一些考区因为疫情原因屡次推迟或者取消考试,导致积压了部分CFAer未能上岸。 2、CF

    2022-07-04 15:12:04
精选问答
  • 在后续计量时,使用权资产要计提折旧额的会计分录怎么做?

    教师回复: 勤奋努力爱学习的同学,你好~针对你说的这个问题,1、在租赁期开始日,确认使用权资产和租赁负债,会计分录是:借:使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷:租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时,使用权资产要计提折旧(类似于固定资产的管理),会计分录是:借:管理费用 371,428.57贷:使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7(租赁期为7年,按照7年计提折旧)3、在后续计量时,要确认租赁负债的利息,会计分录是:借:财务费用 131,040贷:租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的,当年应再支付按销售额的2%计算的租金,这个属于可变租赁付款额;在实际发生时,直接计入当期损益,会计分录是:借:销售费用 30,000贷:应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来,对利润的影响金额合计是:管理费用( -371,428.57)+财务费用( -131,040)+销售费用 (-30,000)=-532,468.57如还有不清楚的地方,欢迎随时提问,Andy老师会尽快解答,爱学习的你是最棒的,加油~

  • 其他债权投资的公允价值变动到底怎么算呀?

    教师回复: 勤奋努力、爱学习会计的同学你好,有两种方式可以计算这个金额:方法一:首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值,两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额(余额)。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-(1028.24+1028.24*3%-40)方法二:直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-(期初公允价值±当期利息调整的摊销)。注:做题的时候,建议用方法一,计算比较简单,不容易出错,也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~

  • 生产设备发生的日常维修费用应计入存货成本吗?

    教师回复: 亲爱的同学你好:        旧准则下,生产设备发生的日常维修费用是计入知制造费用的,然后进存货成本。        新准则下,生产设备发生的日常维修费用应当计入管理费用的。        这是教材与准则有冲突的地方。     希望老师的回答能够帮助到你哦,加油~~

  • 农产品扣除率,为什么有9.有10,还有13?

    教师回复: 勤奋的同学,你好农产品计算抵扣要根据所生产销售的产品来确定可抵扣的进项税额,生产销售税率为13%的货物时,其购进的农产品可抵扣10%的进项,生产销售税率为9%的货物时,可抵扣的进项税额也只有9%。农产品核定扣除时,根据所销售商品来确定可抵扣的进项,13%或9%。希望老师的解答能帮助你理解,如有问题欢迎继续沟通交流,加油!

  • 售后回购,回购价格低于原售价,视为租赁交易的,能否举例说明并做会计处理?

    教师回复: 勤奋的同学你好:售后回购,如果回购价是公允价的话,你这样想,现在的购买方之后能卖多少钱是不知道的,也就是说他到底是赚还是赔,其实是看未来的公允价的,说明此时出售方已经把相关的风险报酬转移给购买方了,那么这种情况出售方是可以确认收入的;相反,如果售后回购的价格是固定的,也就是跟上述情形相反,说明出售方是不能确认收入的,此时又要分两种情形:①回购价>出售价,你这样想,出售方卖100,最后设备拿回来的时候却还给别人120(多给了),是不是相当于之前跟别人借了100,现在还120;其实就是融资行为;②回购价<出售价,出售方卖100,最后设备拿回来的时候却只还给别人80(少给了),那这20是不是就相当于出售方收取的设备使用费(租赁费)~同学可以按照这个思路再思考一下呢~回购价<出售价,分录:①收到钱时,借:银行存款  贷:其他应付款②按照回购价与出售价的差额,在相应期间确认为租赁收入:借:其他应付款 贷:租赁收入/其他业务收入等。(按照租赁准则相关规定的科目即可)如有疑问欢迎随时跟老师交流~祝学习愉快!继续加油ヾ(◍°∇°◍)ノ゙

我也要提问老师
手机注册
选择感兴趣的项目,找到您想看的问答
金融类
ACCA
证券从业
银行从业
期货从业
税务师
资产评估师
基金从业
国内证书
CPA
会计从业
初级会计职称
中级会计职称
中级经济师
初级经济师
其它
考研