涉及物权变动的选项A,如何理解?

a还是不能理解

闫同学
2021-04-17 13:30:19
阅读量 304
  • 王老师 高顿财经研究院老师
    孜孜不倦 德才兼备 春风化雨 润物无声
    高顿为您提供一对一解答服务,关于涉及物权变动的选项A,如何理解?我的回答如下:

    亲爱的同学,你好~

    异议登记不阻却物权,仅阻却善意取得。所以异议登记后甲还是可以卖房子,但是因为存在异议登记,买方在买的时候在房管局系统中是可以看到该异议登记的,所以无论如何丙是不可以主张其不知情从而善意取得该房屋的物权,而是只能继受取得该房屋所有权。


    即使乙申请了异议登记(这个不是物权变动登记),甲也可以处分这个房子,比如甲把房子卖给了别人,而且办理了转移登记,那么别人就取得所有权,所以甲处分房屋是会发生物权变动的效力的,A错误。

    这个A选项虽然没有明确说甲处分房屋并且办理了房屋过户登记,但是该选项考察的不是物权变动的登记,而是异议登记,从选项的意思来看,咱们不从房屋所有权变动是否进行了登记来考虑,而是认为A默认就是在甲处分了,办理了房屋过户登记。


    希望老师的解答能对你有所帮助~继续加油呀~(*^▽^*)


    以上是关于权益,物权变动相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
    2021-04-17 14:31:16
  • 收起
    闫同学学员追问
    那这里如果乙申请异议登记后想,证实确实应该有乙的名字,第三人应该把房子还回来吧,除非乙同意把房子给第三人??
    2021-04-17 14:37:27
  • 王老师 高顿财经研究院老师

    亲爱的同学,你好~

    1、乙申请异议登记后想,证实确实应该有乙的名字(这里同学是想问甲吗?)

    乙申请异议登记后,需要在15日内起诉的。甲如果觉得确实应该有乙的名字,当时可以进行变更登记(乙也就不会异议登记了)

    2、第三人应该把房子还回来吧,除非乙同意把房子给第三人?

    第三人通过登记已经取得了房屋的所有权。第三人愿意还,是另外的故事了~


    每天保持学习,保持进步哦~~加油!!!

    2021-04-17 15:28:00
  • 收起
    闫同学学员追问
    那这里如果乙在15天内申诉了,而且证明确实应该有乙的名字,那不就什么这房子应该是甲和乙共有的吗,那甲的处分怎么还有效呢,此时乙的权利不就没得到保障吗,那这异议登记的意义何在??
    2021-04-17 15:32:36
  • 王老师 高顿财经研究院老师

    亲爱的同学,你好~

    1、如果乙在15天内申诉了,而且证明确实应该有乙的名字,那不就什么这房子应该是甲和乙共有的吗?

    是的,变成甲乙共有。

    2、那甲的处分怎么还有效呢?

    此处(1)甲为真权利人,乙进行了异议登记,(共有的判决还没有下来),甲是有权处分。(2)共有的判决下来后,甲卖房子,为无权处分,但丙基于登记取得了房屋所有权,乙可以找甲要赔偿。有异议登记丙不能主张自己是不知情的善意。

    3、换个角度,如果异议登记了就不能处分的话,如果张三看房地产老板李四不顺眼,天天去异议登记,那么李四的房子不要卖了~

    4、异议登记的意义何在?

    异议登记与所有权登记和他项权利登记不同,它不直接发生物权变动的效力,异议登记的目的在于阻却登记簿的公信力


    对于这种题,同学掌握:1、登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。2、异议登记,不阻止权利人的处分权,会发生物权效力。

    这两个知识点,不要过于纠结噢~


    每天保持学习,保持进步哦~~加油!!!

    2021-04-17 15:54:04
  • 收起
    闫同学学员追问
    明白了,老师,就是乙找甲赔偿就行了是吧,这里我觉得不是过于纠结吧,这一点没理解清楚,怎么能知道异议登记的真实效果?
    2021-04-17 15:56:45
  • 王老师 高顿财经研究院老师

    嗯嗯是的,同学想的有道理,同学理解这个法条即可。

    这中类型的题大多数考查的点就是这两个~

    对于异议登记有起诉成功或不成功的问题,经济法并不会考到哈~

    2021-04-17 16:37:55
  • 收起
    闫同学学员追问
    好的,谢谢老师
    2021-04-17 16:38:56
  • 王老师 高顿财经研究院老师

    不客气噢~同学保持心态继续加油~

    2021-04-17 17:05:05
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