已出租的土地使用权和已出租的建筑物按照租赁期开始日，怎么介定转换日，账务处理是？

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• 林同学
  会计中几个名词解释，土地使用权，建筑物，租赁期开始日，经营租赁
  • 董老师
    1. 土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
    2..建筑物通称建筑，属于固定资产范畴，一般指指供人居住、工作、学习、生产、经营、娱乐、储藏物品以及进行其他社会活动的工程建筑。例如，工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑等。
    3.租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。
    4.经营租赁，又称为业务租赁，是融资租赁的对称。是为了满足经营使用上的临时或季节性需而发生的资产租赁。经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式（融资租赁不需要提高这个服务）。
• 常同学
  二、投资性房地产的范围(两地一房） 主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
  • 王老师
    投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
• 亚同学
  已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。
  • 王老师
    土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.是土地交易一级市场由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。
    土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。
    是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。
    出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费
    转让涉及的费用主要是一些税费（个人所得税、收益税等）
    可以简单理解出让是由国家取得，而转让则由企业或其他方式取得
    出租的话，当然是取得土地使用权后才能出租又或者转租