办公用房的房产税跟地产是不能拆分？

其他回答

• 聂同学
  家在农村，后来被开发，拆迁后分的房子是不是小产权房啊能不能办理房产证、土地使用证？能不能转让？
  • 王老师
    拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。 那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70%左右，是我自己计算的，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。
    另外，由于地方政策的不同，是否允许安置房私有，各地也有不同的规定。
    建议你去当地安置办咨询一下
• h同学
  投资性房地产转为自用房地产之后，是不是要将房和土地拆分分成固定资产和无形资产。
  • 王老师
    你好，是的，参考如下 （1）外购的土地使用权作为无形资产单独核算，按要求计提摊销； （2）企业在外购的土地上购建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入购建固定资产的入账价值，即记入“在建工程”，待完工后停止资本化。在固定资产建造期间土地使用权一直是作为无形资产核算的； （3）企业将自用的厂房、办公楼等出租，作为投资性房地产核算时，其占用的相应的土地使用权也应转入投资性房地产，因为出租的土地使用权也是作为投资性房地产核算的，但此时土地使用权与相应的厂房等资产是分开核算的； （4）企业持有的准备增值后出售的土地使用权，在企业董事会等做出相关决议时，要将土地使用权由无形资产转入投资性房地产； （5）外购土地使用权及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算；难以合理分配的，应当全部作为固定资产； （6）企业为房地产开发企业的，取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物的，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
• 叶同学
  房地产公司，名下有一块教育用地，这块地是不是不用交土地使用税跟房产税？
  • 李老师
    如果这块地和别的额可以区分开使用，免征两税