地随房走，房随地走，那他这边的特殊情况说，乡镇村企业的建设用地使用权不得单独抵押，这是属于什么特殊情

其他回答

• 温同学
  乡镇村企业的建设用地使用权能否单独抵押？
  • 陈老师
    《物权法》第一百八十三条规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 由于抵押权的实现会带来建设用地使用权转让的后果，对农村建设用地的抵押不作任何限制，可能出现规避法律，将农村集体所有的土地直接转为城市建设用地的情况。为了从严控制农村集体所有的土地的转让，又为农村工业化发展创造必要的条件，本条对乡镇、村企业的建设用地使用权抵押作出专门规定，即乡镇、村企业不能仅以集体所有的建设用地使用权抵押，但可以将乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押，以厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 法律虽然允许乡镇、村企业的建设用地使用权随厂房等建筑物一并抵押，但对实现抵押权后土地的性质和用途作了限制性规定。物权法第二百零一条规定，以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地所有权的性质和土地的用途。
• 少同学
  为何乡村企业的建设用地的使用权不得单独抵押
  • W老师
    这不仅是物权法中有规定，此前的国担保法已经有此规定。
    这是因为乡村企业的建设用地的仅是使用权没有所有权，却根据土地管理法的规定，经批准取得使用权后二年内不使用的应当依法收回使用权。所以，乡村企业的土地使用权不得单独抵押。只有在该地上建筑有厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。没有建筑的“光板地”是不能抵押的。
• 佳同学
  担保物权在特殊情况下可以设定于不特定的财产上。这种特殊情况是什么？
  • 田老师
    比如动产的浮动抵押。经当事人书面协议，企业、个人工商户、农业生产经营者可以将现有的以及酱油的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。
• 百同学
  乡镇，村企业的建设用地使用权不得单独抵押。这句话理解的不是很透彻，如果是连上面的房子一起就可以抵押了是吗？
  • 黄老师
    您好，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。