此题里面抵押合同有效，抵押权没有设立？抵押权不是登记生效吗？

其他回答

• 流同学
  老师，这个题都没有办理抵押登记怎么就生效了呢？答案说浮动抵押的抵押权自抵押合同设立时生效，可题目也没有提到抵押合同啊？
  • 陆老师
    这个题目是少写的，实际上是有的
  • 流同学
    你是说这个题实际上是有抵押合同的吗？从哪个地方判断是有抵押合同的呢？
  • 陆老师
    他说抵押，就是默认有抵押合同产生的
• 李同学
  请问如果抵押房屋，签订借款合同和抵押合同，但未登记，抵押合同有效吗？抵押权成立吗？设定了吗？
  • 董老师
    因为没有办理登记，抵押权并没有产生，但是双方签订的抵押合同成立时即生效。但是如果房产进行了买卖交易，因为没有做抵押登记，所以是可以买卖的。打官司时，是不能判决买卖无效的，因为不能对抗善意第三人。
• 泽同学
  ”抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”是什么意思？能举个列吗？
  • 胡老师

    “不登记不对抗善意第三人。”也就是他获得土地权的时候不知道你们之间有地役权协议，而你又没有申请地役权登记，所以不得对抗他，于是，就不能使用该他做供役地了。

    善意第三人是指该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。

    比如：

    a准备给b套房子作为抵押物让b借款几万元给a。a和b签订了抵押合同，没有去房产交易中心登记房产上有抵押登记的信息。结果，第三人c和a签定了买卖房屋的合同，房子给c拿走了，产证过户到c名下。

    此时，b和a的合同是有效的，但是不对抗c b不能向c要求返还房子。因为c根本不知情a和b有抵押合同。但因a和b的抵押合同是有效的，所以b可以追究a的抵押合同中的违约责任。

    

    扩展资料

    《物权法》第179条规定：

    “为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

    这是抵押权一般定义的规定。在这里，已经明确债务人或第三人（抵押人）提供的抵押物不转移占有，抵押物仍由债务人或第三人占有使用。

    这一点将抵押与质押（动产质押）区别开来。《物权法》第208条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。”

    据此，成立动产质（押）权的，债务人或第三人（出质人）应将质押物交付给债权人（质权人）占有。否则，动产质权不成立。

    有人曾认为（或建议）：成立抵押权的，抵押物可以转移给债权人（抵押权人）占有，由债权人（抵押权人）代为保管。这既不符合法律规定，也极容易导致抵押与动产质押的混淆！

    参考资料来源：百度百科-物权法
    

• G同学
  未经抵押权人同意转让抵押物，合同有效吗
  • 高老师
    未经抵押权人同意转让抵押物的，合同无效。
    《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。