此题为什么转换当天的投房的成本是当天的公允价值8000？

其他回答

• 王同学
  存货转换为采用公允价值计量的投资性房地产应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量
  • 边老师
    理由：根据企业会计准则第三号 投资性房地产 第四章 第十六条规定：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
• P同学
  请问第(3)小问 账面价值是2400，计税基础为什么是1800－600－240呢，当天已经转为投资性房地产，按公允价值模式计量，应该按当日的公允价值2000计入成本？
  • 曾老师
    同学你好！ 税法是不认可公允价值的，不管公允价值多少，只认可历史成本，所以计税基础要根据历史成本计算的
  • P同学
    税法不认可公允价值波动，但是转为投资性房地产后，就是按公允价值计量的
  • 曾老师
    而且最后计算应纳税所得额的时候是用的2400-2000，就搞不懂了
  • P同学
    转为投资性房地产以后，虽然会计上是公允价值计量，但是税法还是不认可的，税法上还是要求提折旧的 2400-2000是公允价值变动损益，增加了净利润，税法不认可，所以要从应纳税所得额扣除
• 执同学
  公允模式计量的投资性房地产，在出售当日需要调节公允价值变动吗 比如5.1号，公允价值是1000万，6.1号公允价值是1200万，当天以1500出售 是按1200结转成本还是按1000结转成本？
  • 毕老师
    您好，以1200结转成本。 对应的公允价值变动损益也是转入其他业务成本。 您可以看下公允价值模式下，出售投资性房地产的分录。有三个分录
  • 执同学
    就是处置当天 还应该做一笔 公允价值变动损益 这个分录吗？
  • 毕老师
    您这个题目是哪里看到的？ 一般按公允价值，也就是说明只能按公允价值出售，当天一般不会出现差额