长投按历史成本，为什么这道题是按公允价值？

其他回答

• H同学
  投资性房地产初始入账按什么计量啊 公允价值还是历史成本
  • 叶老师
    投资性房地产初始入账按历史成本计量。
    
    投资性房地产能否由公允价值计量转化为历史成本计量？——这属于会计政策的变更，需要到税务局备案，对外批露。
    
    
    确认条件需同时满足下列条件时才以确认：
    　　1.企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；
    　　2.该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
    　　该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。
    　　其确认时点：
    　　1.用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日；
    　　2.持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期；
    　　3.持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。
    　　投资性房地产的入账价值确认：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。
    　　不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成：　
    　　（1）外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。
    　　（2）自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。
    　　（3）以其他方式取得的投资性房地产。原则上也是按其取得时的实际成本作为入账价值，符合其他相关准则规定的按照相应的准则规定予以确定。比如债务重组转入的投资性房地产就应按债务重组准则的规定来处理。
• Y同学
  账面价值（历史成本）和按当前净值（净资产），现值、公允价值和重置成本。有什么区别？
  • 谷老师
    账面价值是取得时支付的成本，当前净值是预计售价减去相关成本（也就是现在出售能拿到的金额），现值是将未来的现金流入折成现在的价值（是考虑货币时间价值的），公允价值是在双方自愿又了解情况时资产交换或债务清偿的金额，重置成本是按现在的市场价格取得同样的资产所需支付的金额。
• 家同学
  老师，这道长期股权投资的题，取得时为什么要按公允价值计量啊，
  • 吴老师
    亲爱的同学你好，这道题简单来说就是A找B购买了股权，是市场化的行为，市场定价当然是以公允价值为准。努力学习的大可爱接着加油吧。