计算原值时到底是用实际使用比例，还是地价款的原值都要算进去吗?

其他回答

• 几同学
  土地使用权的价值要计入房产原值计算房产税吗？
  • 吴老师
    问题描述： 财税[2010]121号规定第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。我公司由股东购买国有企业的全部净资产改制而来，其中包括土地使用权（原为国有划拨）。会计上对全部资产的价值（包括土地使用权的价值（按评估值））都没有作过调整，一直沿用至今（改制后未重新建帐），请问该项土地使用权的价值要计入房产原值计算房产税吗？ 问题答复：根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条规定：&ldquo关于将地价计入房产原值征收房产税问题 对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。&rdquo
• 念同学
  老师，请问下，房产税计算时，除了房子的原值 ，还要把土地的价值也算进去吗
  • 周老师
    根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第三条规定:“关于将地价计入房产原值征收房产税问题，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
• G同学
  房产税原值计算是按无偿使用面积计算其原值还是
  • C老师
    对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；
    家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；
    家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；
    取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；
    所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税；
    家庭仅有的一套住宅，免征房产税。