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租赁的例题很多也是建筑物出租，请问这个时候使用租赁准则还是投资性房地产来核酸？如果合报如何处理？
王同学
同学你好：
租赁准则主要针对收入的确认，投房准则主要针对这个资产归类的问题。
后续如果说了租期、每年租金等，意思就是考租赁。
合报默认是投房，教材、模拟题现在没有一个设计到租赁准则的合报抵消分录。
希望老师的解答能帮助同学理解~如果还有问题同学可以继续提问；如果问题解决了，请同学给个评价哦。
1、延长一年期限的例外条款
（1）有些情况下，由于发生一些企业无法控制的原因，可能导致出售未能在一年内完成。
①如果涉及的出售是关联方交易，不允许放松一年期限条件。
②如果涉及的出售不是关联方交易，且有充分证据表明企业仍然承诺出售非流动资产或处置组，允许放松一年期限条件，企业可以继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别。
（2）企业无法控制的原因
①意外设定条件
买方或其他方（不是自己）意外设定导致出售延期的条件，企业针对这些条件a.已经及时采取行动，且预计能够自设定导致出售延期的条件起b.一年内顺利化解延期因素。
②发生罕见情况（在最初一年内已经采取必要措施、主要指因不可抗力引发的情况、宏观经济形势发生急剧变化等不可控情况）
2、确认为持有待售资产，就意味着没有丧失控制权。应当在完成标的股权的交割之日，才是真正的丧失控制权之日
3、注意，非流动资产或处置组在资产负债表日至财务报告批准报出日之间满足持有待售类别划分条件的，应当作为资产负债表日后非调整事项进行会计处理，并在附注中披露相关信息。
如果是日后期间把持有待售处置了，这个也不是调整事项。
认真、努力的同学，你好~
如果 这个资产是投资给被投资方了，理论上也需要作为内部交易来处理的。
很多题只是以非货币性资产作为对价购买股权，这个是不算内部交易的。
祝学习愉快
热爱学习的同学你好吖~
形成长投的话，就算，如果没有形成长投的话，就不算内部交易
要是固定资产投入就算内部交易
希望老师的回答可以帮助到你，预祝同学考试顺利~
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教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
教师回复： 亲爱的同学你好: 旧准则下，生产设备发生的日常维修费用是计入知制造费用的，然后进存货成本。 新准则下，生产设备发生的日常维修费用应当计入管理费用的。 这是教材与准则有冲突的地方。 希望老师的回答能够帮助到你哦，加油~~
教师回复： 勤奋的同学，你好农产品计算抵扣要根据所生产销售的产品来确定可抵扣的进项税额，生产销售税率为13%的货物时，其购进的农产品可抵扣10%的进项，生产销售税率为9%的货物时，可抵扣的进项税额也只有9%。农产品核定扣除时，根据所销售商品来确定可抵扣的进项，13%或9%。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，加油！
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
