第一个半年是免租期，所以只有5次租金吗？

其他回答

• 王同学
  房屋租赁合同，5年，每年递增5%，合同5月签订，免租3个月，8月开始计算租金，次年8月开始增加5%，租金每半年提前支付一次，关键点：合同有效期是5年+3个月。 请问：免租期是要算到租期平均摊，那我要把5年的全部租金算出来，然后除以63个月？
  • 陆老师
    你好， 请问：免租期是要算到租期平均摊，那我要把5年的全部租金算出来，然后除以63个月？——免租期在合同签订当年平摊就可以
  • 王同学
    说清楚 点，
  • 陆老师
    请问：免租期是要算到租期平均摊，那我要把5年的全部租金算出来，然后除以63个月？
  • 王同学
    你好，比如今年的租金是12万，有3个月的免租期，那么是9个月的租金，正常是在9个月分摊，现在需要把免租期计入租期内，按12个将租金平摊。
  • 陆老师
    回答上面的问题
  • 王同学
    你好，免租期是要算到租期平均摊，那我要把5年的全部租金算出来，然后除以63个月？——如果5年的租期内免期只有3个月，那么需要把全部租金计算出来在全部的租期内平摊。就是您说的按63个平摊。
• W同学
  你好 咨询你一个问题 如果房租是半年一交 第一次交半年房租还有3个月免租期。已开半年的发票 那么会计分录怎么做
  • 杨老师
    预付房租时，借：预付账款 贷：银行存款 收到发票时，借：管理费用 贷：预付账款
  • W同学
    这个我知道 其实我想问的是比如一个月房租是1w 这次我服了半年房租也收到发票了 按道理是这样计 +管理费用-租赁费-6w -银行存款 不过我这个有免租期3个月 是不是应该平摊到每一个月费用是 +管理费用 6666 + 预付账款 53333-银行存款6w
  • 杨老师
    你应该是吧你半年的房租在租赁期+免租期内分摊，应该是9各月内分摊
• 秀同学
  一次性开具年租金发票，租期2020.06.01-2021.05.31.年租金158500元，增值税率5%,半年一次租金。怎么做账，房产税、增值税、企业所得税什么时候缴纳
  • 姚老师
    借：应收账款 158500 贷：预收账款 158500/1.05 增值税销项税额 158500/1.05% 增值税在收款次月就要申报 房产税也是次月申报 按月确认收入，季度申报所得税。
  • 秀同学
    老师您好，房产税是按照全年租金一次性缴纳吗？还是半年缴纳一次？ 土地使用税呢？是在开具发票次月申报还是20年11月申报一次，21年5月再申报一次？
  • 姚老师
    你好，如果你一次性开票了就要一次性申报房产税。土地使用税可以按月申报，这个和出租没关系。