预告登记的不动产再次用于银行抵押借款并登记，为啥抵押权未设立呢？

其他回答

• 杨同学
  房屋抵押权设立登记归不动产登记中心吗
  • 陈老师

    《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。

    
    

    抵押物不具有优先受偿权。

    
    

    鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。

    
    

    由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。

    
    

    《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书，申请土地使用权变更登记。为了简化程序，方便当事人申办，同时也为了保证抵押登记的安全性，部分地方规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关；以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。

• 敢同学
  不动产抵押未登记，抵押合同是否有效？抵押权是否成立？
  • 唐老师

    不动产抵押未登记，抵押合同有效，抵押权未成立。依据《合同法》、《担保法》的相关规定，双方的借款合同合法有效，受法律保护，而《借款抵押合同》因违反《担保法》而无法律效力，不受法律保护。《合同法》的第210条规定：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”

    《中华人民共和国担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

    第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

    第四十九条　以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。

• 亚同学
  抵押合同中，以动产抵押，未进行登记，合同中约定不能出卖或者再次设定抵押的条款有效吗？
  • 熊老师
    一、动产抵押中，比如用生产设备、原材料、交通运输工具等动产作为抵押物，这样的抵押权自抵押合同生效时设立。但未经登记的，不得对抗善意第三人。
    二、抵押合同中约定的不能出卖抵押物的约定是有效的，未经抵押权人同意，抵押人不得出卖抵押财产，但财产受让人代为偿还了债务而消灭抵押权的除外。
    三、关于不能再次设定抵押的条款约定，属于当事人的自由约定。如果抵押人将抵押物再次抵押，该抵押范围没有超过第一次抵押担保的范围，不导致第一次抵押的财产价值减少的，没有损害抵押权人的抵押权利益的，抵押人的该行为虽违背了约定，但对于其他抵押权人，还是有效的。
    
    法律依据：
    《物权法》第188：以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
    《物权法》第191条第2款：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。