作为存货的房地产业包含在为投资性房地产吗？

其他回答

• H同学
  投资性房地产转为存货时，就有投资性房地产累计折旧（累计摊销），投资性房地产减值准备。为什么存货转为投资性房地产没有
  • 田老师
    您好，投资性房地产在计量时采用计提折旧、摊销和减值的方式，因此转为存货时需要将对应科目余额转出。存货计量时不采用计提折旧、摊销的方式，因此转出时没有对应科目及余额，不需要转出。
  • H同学
    投资性房地产转为存货时，有投资性房地产累计折旧（累计摊销），投资性房地产减值准备
  • 田老师
    您好，是的，如果投资性房地产在计量过程中有计提折旧和减值就需要转出对应科目的
  • H同学
    存货转为投资性房地产，是不是初始没有投资性房地产累计折旧和减值准备。
  • 田老师
    所以不计提投资性房地产减值准备和累计折旧
  • H同学
    您好，存货转为投资性房地产，是将存货科目余额转入投资性房地产，存货不会计提折旧摊销，因此累计折旧和减值准备科目没有初始余额，转为投资性房地产后再计提折旧摊销
• T同学
  老师，成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，借：开发产品，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备，贷投资性房地产。为啥没有贷记存货跌价准备的呢？同样，在作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，借：投资性房地产，存货跌价准备，贷开发产品。为啥又没有投减值准备
  • 邱老师
    您好，因为前面是把投资性房地产结转到存货，对方这个资产来说还没进入存货了，就没有存货跌价准备，反之一样。
  • T同学
    老师我还是不太明白。
  • 邱老师
    您好，也就是说，在投资性房地产转入存货之前，对于投资性房地产来说，是没有存货跌价准备的。反之在投资性房地产从存货中转出来之前，对于这个房地产来说，也是没有投资性房地产减值准备的。
  • T同学
    谢谢老师，明白了。
  • 邱老师
    您好，不客气。
• Y同学
  作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，其会计分录是：（ ）。a、借：投资性房地产
  • 老师
    作为存货的房地产，一般是针对房地产开发企业而言的。分录为：
    借：投资性房地产——成本
    存货跌价准备(已计提存货跌价准备)
    公允价值变动损益(借差)
    贷：开发产品(账面余额)
    资本公积——其他资本公积（贷差）
    投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有房地产。投资性房地产应当能够单独计量及出售，主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。