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投资性房地产
学员你好，投资性房地产改扩建之后仍作为投资性房地产的，不转入在建工程，继续在投资性房地产科目核算。
老师 老师解答
认真、努力的叶同学，你好~你的理解完全正确，正是因为一开始就在建了，所以不折旧摊销，最后需要扣除9个月的时间。祝学习愉快
夏老师 老师解答
认真努力的同学你好呀~固定资产和成本法核算的长期股权投资，计量方法是一样的，是为了以后期间能更清楚的看出来减值多少，折旧多少。同学继续加油哦，有疑问再沟通~
老师 老师解答
爱学习的同学，你好哟~目前一般房子的公允价值都大于账面价值，存货转公允价值模式的投资性房地产，如果可以计入损益，会导致公司利润虚增，差额计入其他综合收益，不计入损益，是为了防止公司操纵利润哦~明天的你一定会感激现在拼命努力的自己，加油！
汪老师 老师解答
学员你好，带有成本不是用于成本模式下，是为了和后面的公允价值变动区分的。公允价值模式下，后期如果价值有变动就通过投资性房地产—公允价值变动核算。
老师 老师解答
勤奋的同学你好呀~ 理论上生产商品=达到自用~做题时以理论为主哈~希望老师的解答有帮助到你，继续加油喔，坚持学习最光荣~！
老师 老师解答
亲爱的同学你好呀， 投资性房地产不适用租赁准则哦~按照投资性房地产核算哦~希望老师的解答可以帮到你，同学继续努力加油呀~
老师 老师解答
勤奋的同学，你好！同学思考的非常细致哈，像45题这种情况，1月2号转换到投资性房地产的情况，通常不需要折旧7个月，按照17年7-12月计提6个月折旧即可，以前次月计提折旧是手工帐时代无法实现当月处理，所以才次月计提折旧。现在企业大部分都是计算机处理数据，完全可以按天计提折旧，所以按照时间段计提折旧是非常合理的，不能因为1月2号转换，就非得把2月的固定资产折旧先计提完，所以建议同学把答案中的7/12改成6/12。这样整道题目才具有一致性，1月份没有计提固定资产的折旧，合报上按照12个月计提折旧，这样才说得通，否则1月份就计提了两次折旧，固定资产计提了一次，投资性房地产又计提了一次。46题按照这种逻辑是没有问题的哈，题目用1000除以的是40年，是全部的寿命，跟用900除以剩余寿命的结果是一致的哈。希望可以帮到你，继续加油！
吴老师 老师解答
勤奋的同学，你好！本题考查的是新建投资性房地产的会计处理，不过题目并没有说的很明确，给了一个烟雾弹，说是建造办公楼，然后再说准备出租的问题，其实这里应该直接作为投资性房地产-在建核算的。因此前九个月不需要摊销，但是要占用土地使用权的寿命。希望可以帮到你，继续加油！
吴老师 老师解答
勤奋的学员： 你好！ 转换日公允价值大于账面价值，如果计入公允价值变动损益，可能会存在虚增利润，粉饰报表的嫌疑，比如当日房地产账面价值只有10000万，当月公司的利润表明明是亏损了70000万，上市公司可能会为了让报表好看点，就将一栋办公楼转换为投资性房地产核算，公允价值如果为90000万，那么计入公允价值变动损益=90000-10000=80000万，这样一来，公司马上由亏损转为盈利了，广大股民一看，哟！公司业绩不错，可能就会来投资。但是实际上，公司其实是亏损很多的，只不过你随意将一栋办公楼的核算方法变换了下。所以，就不能将转换当日的贷方差额计入公允价值变动损益，而是让你计入其他综合收益，就没办法从这方面来操纵利润。 转换日公允价值小于账面价值，本来就是公允价值变动损益减少，不存在操纵报表的嫌疑，上市公司一般不会故意将利润做少。所以就允许你直接计入公允价值变动损益。希望老师的解答能帮到你，不明白的欢迎随时再跟老师交流哦~
老师 老师解答
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
