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投资性房地产
爱学习的同学你好： j具体还是看收益对象是谁。b办公楼用作办公用途，自然是记管理费用。m买入土地使用权，在土地上盖办公楼。土地使用权是无形资产，在办公楼建造期间，无形资产的摊销计入在建工程。r如果买了土地使用权，是房地产开发企业为了建造商品房的，那么土地使用权直接以存货入账。r如果买了土地使用权是出租的，那么作为投资性房地产，如果是成本模式的话，摊销计入其他业务成本。同学继续加油呀~
马老师 老师解答
爱思考的同学你好呀~ 1、2014.12.31会计分录借：投资性房地产22000 累计折旧1000 固定资产减值准备100 贷：固定资产22000投资性房地产累计折旧1000投资性房地产减值准备100此时投资性房地产账面价值=22000-1000-100=20900万元2、企业按成本模式计量投资性房地产，转换成投资性房地产后依然计提折旧哦~投资性房地产累计折旧科目金额代表计提的所有折旧，包括转换前固定资产计提的折旧1000万元哈~2016年末，资产负债表中固定资产的列示金额=22000-2000-100=19900万元希望老师的解答能帮到你，继续加油哈~祝早日通过CPA!
老师 老师解答
爱思考的同学你好呀~ 1、2014.12.31会计分录借：投资性房地产22000 累计折旧1000 固定资产减值准备100 贷：固定资产22000投资性房地产累计折旧1000投资性房地产减值准备100此时投资性房地产账面价值=22000-1000-100=20900万元2、企业按成本模式计量投资性房地产，转换成投资性房地产后依然计提折旧哦~投资性房地产累计折旧科目金额代表计提的所有折旧，包括转换前固定资产计提的折旧1000万元哈~2016年末，资产负债表中固定资产的列示金额=22000-2000-100=19900万元希望老师的解答能帮到你，继续加油哈~祝早日通过CPA!
老师 老师解答
爱思考的同学你好~注会的题目，章节和章节之间联系都是非常紧密的，题目也较为综合，对于土地使用权来说，既可能出现在无形资产章节，也可能出现在投资性房地产章节，这道题目同时考察了无形资产的知识点和投资性房地产的知识点，同学做题的时候如果没学到投资性房地产，可以只关注与无形资产相关的内容。老师们在题目的设置上，经常会遇到这种跨章节题目，我们也会尽量合理设置题目，很抱歉给同学带来不便！希望老师的解答可以帮助到你~每天坚持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝早日顺利通过考试！！！
老师 老师解答
勤奋的同学，你好啊 是的呢，同学理解的很正确，这部分掌握的不错哦，继续加油啊~~~
汤老师 老师解答
优秀的同学你好~ 在改扩建的时候，全部转入到了厂房（在建），完工后转到成本，后续继续计提公允价值变动每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！
涂老师 老师解答
认真努力的同学，你好借：投资性房地产 （公允价值）累计折旧固定资产减值准备公允价值变动损益（倒挤，借方差）贷：固定资产其他综合收益（倒——贷方差）祝同学早日通过CPA哦~
刘老师 老师解答
优秀的同学你好~ 1:为什么投资性房地产～公允价值变动 是8502×16年1月1日转换日，账面价值为1800万，甲公司对该出租土地使用权采用公允价值模式进行后续计量，该土地使用权于2×06年1月1日取得成本为950万，倒挤出公允价值变动是1800-950=8502: 为什么公允价值变动损益 要用账面价值和公允价值的差来计算呢？公允价值变动损益不是反应公允变动金额吗？将投资性房地产（公允价值模式）转为非投资性房地产，借方是转换时的公允价值，贷方把转换时的账面价值冲销，差额计入公允价值变动损益。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！
涂老师 老师解答
勤奋的同学，你好！无形资产没有在建这个科目的哈，我们从投资性房地产转成固定资产和无形资产后，是需要分开核算的，土地使用权转过来之后是作为无形资产核算的，不需要把无形资产的部分转入在建工程，而只用考虑后续的建设投入。希望可以帮到你，继续加油！
吴老师 老师解答
勤奋可爱的同学，你好：处置过程中发生的费用相当于收到的价款少了，做分录的时候银行存款和其他业务收入的金额会变小。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！
程老师 老师解答
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
