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投资性房地产
勤奋可爱的同学，你好：同学可以结合这个例题理解一下： 甲公司为上市公司，该公司按净利润的10%计提盈余公积。所得税税率为25%，税法规定该投资性房地产作为固定资产处理，折旧年限为50年，净残值为零，采用直线法计提折旧。公允价值变动损益不得计入应纳税所得额。 2×20年1月1日甲公司董事会决定将投资性房地产后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式，当日其公允价值为15 000万元。该房地产为2×14年12月外购一栋写字楼，支付价款10 000万元，预计使用年限为50年，净残值为零，采用直线法计提折旧。同日将该写字楼租赁给乙公司使用。2×20年以前，甲公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。 要求：根据上述资料，编制甲公司的账务处理。『正确答案』 借：投资性房地产 （15 000-10 000）5 000 投资性房地产累计折旧 （10 000/50×5）1 000 贷：递延所得税负债 （6 000×25%）1 500 盈余公积 （6 000×75%×10%）450 利润分配——未分配利润 4 050每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！
程老师 老师解答
爱思考的同学你好~不会，因为作为承租人，不管是融资租入还是经营租入，确认的都是使用权资产，这个时候再转租，租出的都是使用权资产而不是建筑物，所以转租的建筑物不属于投资性房地产。希望老师的解答可以帮助到你~每天坚持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝早日顺利通过考试！！！
老师 老师解答
爱学习的同学你好：借：投资性房地产-成本8800 投资性房地产累计折旧200贷：投资性房地产7000 盈余公积150 利润分配-未分配利润1350 递延所得税负债500同学继续加油呀~
马老师 老师解答
同学你好：均为投资性房地产转换导致，这句话。 ，，固定转投房的其综可以转损益希望老师的解答能帮助同学理解~如果还有问题同学可以继续提问；如果问题解决了，请同学给个评价哦。
陈老师 老师解答
勤奋认真的同学： 企业之所以采用公允价值模式计量，说明投资性房地产公允价值是可靠且持续取得的，所以转为公允价值之后，不得再转为成本模式计量，所以也不存在题目说的不满足公允价值的情况。老师这么回答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦~祝同学逢考必过！
老师 老师解答
善于思考的优秀同学、你好呀~同学的理解很正确呀，是对哪里有疑问呀~对于固定资产转公允价值计量的投资性房地产，转换当天，固定资产的账面价值小于公允价值时，差额计入其他综合收益；固定资产账面价值大于公允价值时，差额计入公允价值变动损益~转换后投资性房地产公允价值上升，计入公允价值变动损益~影响营业利润~后续投资性房地产转自用，差额计入公允价值变动损益，影响营业利润~老师这么回答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦~祝同学逢考必过！
赖老师 老师解答
认真的同学，这个是投资性房地产后续计量模式的变更，将成本模式变更为公允价值计量模式，是属于会计政策变更哟，会计政策变更是需要追溯调整的，那么调整的就是留存收益哟希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！
张老师 老师解答
勤奋的同学你好：11万不是补偿资产的公允价值，而是补偿增值税的差异。或者也可以这样理解，换入资产入账价值=换出资产公允价值+增值税销项税额+支付的价款-增值税进项税额=800+72+11-65-18=800，与换入固定资产（公允价值500）和换入无形资产（公允价值300）之和相等。希望老师的解答能帮助你理解~
王老师 老师解答
爱思考的同学，你好对的哈，出租的厂房是投资性房地产核算哈
李老师 老师解答
爱思考的同学你好： 在资料（2）中已知条件说，向银行的专门借款是2000万，所以是按照（2000-1000）来计算专门借款的闲置资金收益的；希望老师的解答能够对同学有所帮助，继续加油哦~~~
姚老师 老师解答
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
