第三题房地产行业收缩不属于产业风险吗，第四题哪里涉及了财务风险？

其他回答

• N同学
  买企业财产险，机损险和产品第三责任险问题
  • 邓老师
    企业财产险注意事项：
    1、避免重复投保和超额投保
    2、明确实际损失的确定方法
    （1）依据保险标的市场价格确定实际损失。如果保险标的已被淘汰，则比照类似产品的市价确定实际损失；
    （2）按被保险人的实际支出费用确定实际损失。
    （3）按恢复保险标的原状所需费用确定实际损失；
    （4）以重置成本减折旧确定实际损失。
    3、弄懂保险赔偿方式
    （1）比例赔偿方式。即保险人按照保险金额与出险时财产实际价值的比例来赔偿被保险人的损失。其计算公式是：赔偿金额＝损失金额×保险金额／财产实际价值。
    （2）第一危险赔偿方式。该方式实际上是将保险财产分为两个部分。第一部分为保险金额部分，此部分损失由保险人负责赔偿；第二部分即超过保险金额的部分，保险人不负责赔偿。其特点是无论足额保险与不足额保险，保险人都在保险金额以内赔偿被保险人的实际损失。
    （3）限额赔偿方式。限额赔偿方式又分固定责任赔偿方式和免责限度赔偿方式两种。其特点是不计损失数额。免责限度赔偿方式是指保险人事先规定一个免责限度（可以是免赔额，也可以是免赔率），只有在损失超过这个限度时才予以赔偿。
    
    企业只需保留好保单正本就可以了。保险公司保留企业的投保申请。
    当发生风险时，企业要保留好所发生的一切费用证明以及发生风险的证据。
    回答完毕，希望对您有所帮助。顺祝安康！
• 丹同学
  房地产企业风险管理需要注意哪些问题
  • E老师
    （一）企业内部对风险管理和内部控制的认识存在着偏差
    　　如果企业管理者对内部控制和风险管理认识不够，将会对企业发展带来重要影响。企业内部风险管控是一种管理制度，其本身并不会对经济效益带来直接影响，只有企业各部门加强内部控制和风险管理才能保证企业的经济价值能充分实现。部分企业管理人员认为所谓企业内部控制，其实就是对多种规章制度加以汇总，而对于在企业风险管理中内部控制的应用价值却并没有意识到。
    　　（二）企业风险管理和内部控制没有全面的内容
    　　目前，我国很多房地产企业对于风险管理和内部控制在内容上还不够全面。部分企业对财务工作的管理和控制较为重视，但是却没有在风险管理体系以及内部控制制度中引入经过梳理和完善的企业经营管理活动中的全部重要业务。在房地产开发企业中，因为其不仅开放周期很长，而且需要一次性投入大量的成本，另外很容易受到政策的影响。如果房地产开发企业中存在着风险管理和内部控制在内容上不足的情况，一旦存在突发问题，企业发展将会面临着重大的打击。
    　　（三）企业风险管理和内部控制没有健全的监督机制
    　　在对企业风险管理和风险控制进行督查中，内部审计是较为重要且有效的一种方式，然而很多房地产开放商企业其内部审计工作还不够实际，没有充分适应市场，采用的方式还是过去的财务审计。部分房地产企业还停留在向运营管理审计的发展过程中。这种传统阶段下的内部审计无论是设计阶段还是实施阶段，都不具有系统性。尤其是部分企业其内审人员还没有专业的素质，针对内审人员还缺乏培训和考核机制。因为企业风险管理和内部控制存在着监督机制不健全的情况，没有有针对性的对企业内部发展实情进行全面管理和监督。