融资租赁取得的房地产再经营租赁出去，作为投资行房地产有何不妥？

其他回答

• 洋同学
  经营出租的房屋，是投资性房地产还是用租赁准则？
  • A老师
    你好，经营出租的房屋，是投资性房地产
  • 洋同学
    如果是租入再转租的呢
  • A老师
    你好，是一样的，适用投资性房地产
  • 洋同学
    不是吧 应该不是投资性房地产
  • A老师
    你好，是你们公司的房地产吗，租出后转租，
  • 洋同学
    如果不是公司的房产，就不是了 因为以经营租赁方式租入后再转租的建筑物，本身并不属于企业拥有或控制的并预期为企业带来利益经济资源，所以，不属于投资性房地产。
  • A老师
    投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，是企业拥有或控制的并预期为企业带来利益经济资源。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
• 跑同学
  财务会计中的融资租赁出租的房地产属于固定资产还是投资性房地产？为什么？
  • 顾老师
    投资性房地产包括已出租的建筑物，该建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物；包括以经营租赁方式出租的土地使用权；包括持有并准备增值后转让的土地使用权融资租赁出去的固定资产不属于投资性房地产，它属于承租方的固定资产
• 天同学
  投资性房地产与经营租赁的区别？
  • 胡老师
    经营租赁的范围要比投资性房地产的范围要大多了，应为经营租赁可以是出租土地使用权也可以是出租建筑物还可以是出租机器设备，但经营租赁中出现出租土地使用权或建筑物时应按投资性房地产来核算，而出租机器设备时候则要按租赁准则中经营租赁来核算。
    　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
    　　经营租赁，又称为业务租赁，是融资租赁的对称。是为了满足经营使用上的临时或季节性需要而发生的资产租赁。经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式（融资租赁不需要提供这个服务）。