如何理解出售对营业利润的影响金额?

老师,我不太懂出售对营业利润的影响金额这个点。 我举个例子:假如我有一套100万的房子,原本用来自己住,但是我看到它涨价到300万,于是拿去出租,多出来的这200万计入其他综合收益(这个点我能理解)。过了一年,这个房子又涨了100万,也就是现在我这个房子价值400万了,我收回拿去卖了500万,那么我出售房子赚的钱(营业利润)难道不是应该等于500(售价)-100(最初的成本)=400吗?可以转换为公式:处置收入(500)-(处置时账面价值400-累计的公允价值变动100-其他综合收益200)。可是书上没有

梦同学
2020-03-04 17:17:00
阅读量 1170
  • 吴老师 高顿财经研究院老师
    文思敏捷 博学 文尔雅 专业 干练
    高顿为您提供一对一解答服务,关于如何理解出售对营业利润的影响金额?我的回答如下:

    优秀的同学,你好~,

    100在确认公允价值变动损益那一年,影响那一年的损益。


    希望老师的解答能帮助你理解!

    务必注意防护,少出门、多学习哦~

    我们共克时艰,加油!!!


    预祝同学和家人们都能健健康康!



    以上是关于利润,营业利润相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
    2020-03-04 17:23:00
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    梦同学学员追问
    老师您好,我知道房子当年涨得这100确实影响了那一年的损益,但是我在算我最终赚的这个钱的时候,这个影响消失了,换句话说,我这个房子在我转投资性房地产的时候,无论他房价涨多少,都无法坐实我最终的收益,这和现实不符合啊,讲道理应该我房子涨的越高,我最后出售赚的钱越多啊!
    2020-03-04 17:27:00
  • 吴老师 高顿财经研究院老师

    转换时不确认损益就是因为怕企业利用准则去虚增利润,所以转换时计入其他综合收益,等处置时将其他综合收益冲减 其他业务成本,也就是增加了你的利润。

    2020-03-04 17:29:00
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    梦同学学员追问
    我的追问打错了,不是转的时候,而且转换了之后!第一个点转其他综合收益我能理解,怕操纵利润,等出售我再坐实!但是我不能理解的是我转换完之后,房子还会继续涨的,之后涨得的不是计入其他综合收益了,而是计入到公允价值变动收益了,那么我之后涨得这一切,为什么不能算入到我的营业利润去,老师麻烦您看一下我举的这个例子还有我的第二张图,我房子无论最后怎么涨,我最初的成本都是100万对不对?!这最初的成本不是应该用处置时的账面价值-oci-累计公允价值变动吗,为什么书中没有(书中给的理由是损益类一增一减),可是我这个例子明显是500-100赚了400,书中的公式告诉我500-200赚了300,我那100到底去哪了
    2020-03-04 17:36:00
  • 吴老师 高顿财经研究院老师

    image.png

    公式求的都不是整个存续期的损益,仅仅是处置当期。

    假设第一年,转换时账面100,公允300,形成200其他综合收益,后续公允价值又上升100,第二年,出售时卖了500。

    那么累计影响营业利润的金额为400,其中第一年100,第二年300。


    2020-03-04 17:53:00
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    梦同学学员追问
    老师您好,那如果是同一年做完这两年的事那这个公式岂不是失效了?所以这个公式只能计算不是转换和后续公允价值变动不是出现在同一年的情况,如果是的话那这个教材要补上备注或说明,不然会误导!因为确实有可能我1.1从100转换了300,当年提升到了400,最后期末之前卖了500,那这样就是500-100=400了,而不是书上的算法了300了
    2020-03-04 18:00:00
  • 吴老师 高顿财经研究院老师

    调整公允价值变动一般是在每年年末,如果你当期直接出售,都没有形成公允价值变动损益,直接在其他业务收入和其他业务成本中体现。

    2020-03-04 18:02:00
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    梦同学学员追问
    好的,谢谢老师,辛苦老师听我这么疯狂的追问,感谢!
    2020-03-04 18:11:00
  • 吴老师 高顿财经研究院老师

    不客气~继续加油哦~

    2020-03-04 18:14:00
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