这道题能不能给一下计算土地增值税的全过程?

老师这道题能不能给一下计算土地增值税的全过程,老师讲课的时候只是说了方法,没有具体算出来,我想核对一下我做的对不对

J同学
2020-10-24 21:08:08
阅读量 324
  • 廖老师 高顿财经研究院老师
    幽默风趣 通俗易懂 和蔼可亲 考点抓手
    高顿为您提供一对一解答服务,关于这道题能不能给一下计算土地增值税的全过程?我的回答如下:

    勤奋的同学你好:

    可以麻烦同学把的计算步骤拍给老师一下?老师这边看下步骤是否正确。

    祝同学逢考必过。继续加油哟~



    以上是关于增值税,土地增值税相关问题的解答,希望对你有所帮助,如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
    2020-10-25 10:59:06
  • 收起
    J同学学员追问
    我应该是算错了,了我不知道哪里错了,求老师指点
    土地增值税
    2020-10-25 11:23:31
  • 廖老师 高顿财经研究院老师

    这个题目开发比例是24000/40000=0.6 销售比例是90%

    1、首先计算增值税时,现在房地产卖房是一般计税方法下,适用9%的税率

    应缴纳的增值税=(56700-10800)/(1+9%)*9%=3789.91(现在的税率)

    2、取得土地所支付的费用这步是正确的

    3、相关税金处理不正确

    4、这个题目条件不足,房企卖新房需要有开发成本、开发费用等信息。

    2020-10-25 13:12:48
  • 收起
    J同学学员追问
    开发成本,有些题目只考虑了销售比,没考虑开发比,这个我不会区分
    2020-10-25 17:08:34
  • 廖老师 高顿财经研究院老师

    首先开发成本是在开发的基础上建设的,所以不用乘以开发比,但是这部分建筑的房子如果只卖了90%,所以需要乘以销售比。

    老师这样讲解可以理解?

    2020-10-25 17:58:56
  • 收起
    J同学学员追问
    我懂了老师,那开发费用呢,也是只考虑费用比吗
    2020-10-25 19:58:55
  • 廖老师 高顿财经研究院老师

    开发费用区分情况处理

    1、利息支出能够提供金融机构的证明,可以据实扣除   利息费用+(开发成本+取得土地使用权支付的价款)*5%以内,这种情况下利息费用需要乘以销售比例

    2、利息支出不能够提供金融机构的证明  (开发成本+取得土地使用权支付的价款)*10%以内 ,这种情况下利息费用不需要乘以销售比例

    2020-10-26 09:32:37
  • 收起
    J同学学员追问
    老师,一道题B答案要选的吧
    土地增值税 土地增值税
    2020-11-02 08:08:30
  • 廖老师 高顿财经研究院老师

    同学可以麻烦上传下这张图片?老师这边放大了也看不清里面的内容哟~

    image.png

    2020-11-02 11:33:08
  • 收起
    J同学学员追问
    这道题B选项也对吧
    土地增值税 土地增值税
    2020-11-02 11:36:09
  • 廖老师 高顿财经研究院老师

    同学这里估计是截图问题,可以以拍照的形式发给老师?

    image.png

    2020-11-02 14:03:25
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