①出租方——融资租赁的初始确认：
　　借：长期应收款（最低租赁收款额与初始直接费用之和）
　　未担保余值
　　贷：融资租赁资产（公允价值；最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和）
　　银行存款
　　未实现融资收益
　　②未实现融资收益分配的会计处理：在分配未实现融资收益时，出租人应当采用实际利率法计算当期应确认的融资收入。
　　会计处理为：
　　——出租人每期收到租金时，借记“银行存款”科目，贷记“长期应收款——应收融资租赁款”科目。
　　——在未实现融资收益初始确认时对其进行调整，借记“未实现融资收益”科目，贷记“长期应收款——应收融资租赁款”科目
　　——分配未实现融资收益时，借记“未实现融资收益”科目，贷记“租赁收入”科目。
　　③租赁期届满时的会计处理
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