根据企业所得法及实施条例的相关规定，企业应纳税所得额的计算，应按权责发生制原则。属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用；反之，即使款项已经收付，均不作为当期的收入和费用。但是，在企业的实际生产经营过程中，企业当年度实际发生的相关成本、费用，会经常发生由于各种原因未能及时取得相关成本、费用的有效凭证，那么对于未能及时取得的有效凭证，如何在企业所得税前扣除呢？
一、在企业所得税年度汇算清缴前取得有效凭证
根据《关于企业所得税若干问题的公告》（国家税务总局公告2011年第34号）第六条款的规定：企业当年度实际发生的相关成本、费用，由于各种原因未能及时取得该成本、费用的有效凭证，企业在预缴季度所得税时，可暂按账面发生金额进行核算；但在汇算清缴时，应补充提供该成本、费用的有效凭证。免费索取高顿税务师学习资料、制定学习计划
因此，如果企业实际发生当年度未能及时取得相关有效凭证，可在汇算清缴前取得，进行企业所得税扣除。
二、在12个月内取得有效凭证
根据国家税务总局《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函[2010]79号）第五条款的规定：企业固定资产投入使用后，由于工程款项尚未结清未取得全额发票的，可暂按合同规定的金额计入固定资产计税基础计提折旧，待发票取得后进行调整。但该项调整应在固定资产投入使用后12个月内进行。
因此，如果企业因为固定资产投入使用未能及时取得工程款发票，可先按合同金额计入并计提折旧，但应在固定资产投入使用后12个月取得并进行调整。
三、不受期限限制取得有效凭证
根据国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发[2009]31号）第三十二条款的规定：除以下几项预提（应付）费用外，计税成本均应为实际发生的成本。
（一）出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10％。
（二）公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件。
（三）应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。
因此，对于房地产企业发生的以上成本，可以在有效凭证未取得时先进行税前扣除，后期予以取得。
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