税务师房地产企业增值税计算是怎样的？土地增值税怎么计算？每每说到税务师的税法，大家最头疼的内容之一就是各种税率的计算了，今天高顿小编和大家分享一下税务师房地产企业增值税和土地增值税的计算方法。
税务师房地产企业增值税计算是怎样的？
应纳增值税=增值额×税率。
房地产开发企业自行开发的房地产销售收入的确认应依据《企业会计准则——收入》进行。房地产销售收入的确认必须满足收入确认的四个条件：
(1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
(2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；
(3)与交易相关的经济利益能够流入企业；
(4)相关的收入和成本能可靠地计量。房地产预售收入不是销售房地产的销售收入。
税务师房地产土地增值税怎么计算？
土地增值税应纳税额=土地增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数
土地增值额=应税收入-扣除项目合计
1.房地产企业的扣除项目包括5项，分别是：
（1）取得土地使用权所支付的金额，包括地价款和有关费用。
（2）房地产开发成本，指房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费（包含耕地占用税）、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。
（3）房地产开发费用，即销售费用、管理费用和财务费用。扣除方法取决于财务费用中利息的处理。
（4）与转让房地产有关的税金。房地产开发企业扣除的税金是：城市建设维护税和教育费附加。房地产开发企业印花税不能单独扣除。
（5）财政部规定的其他扣除项目。对取得土地使用权后，未开发即转让的，不得加计扣除。
只有从事房地产开发的纳税人可加计扣除20%。
加计扣除费用=（取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本）*20%
2.土地增值税计算步骤：
（1）确定转让不动产性质及扣除项目
（2）汇集扣除项目合计=5项扣除加总
（3）计算土地增值额=应税收入-扣除项目合计
（4）确定增值率=增值额/扣除项目合计，根据增值率找土地增值税税率
（5）计算应纳税额=增值额*税率-扣除项目合计*速算扣除系数
相关阅读推荐
以上就是关于【税务师房地产企业增值税计算是怎样的？土地增值税怎么计算？】的相关讲解了，目前协会方面也是公布了2022年的税务师考试报名公告，欢迎大家前往高顿税务师，频道来了解相关的资讯哦！在这里各位同学还可以学习更多精品课程，练习更多免费题目，享受更多教学服务。如果你在报名过程中遇到什么问题的话，还可以通过向我们的老师进行提问。
【特别说明】
因考试政策、内容不断变化与调整，文中所提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官网公布的内容为准。
