税务师个人出售住房增值税怎么算？出租住房缴纳增值税吗？我们在生活中如果遇到需要出售或者是出租房屋的情况，增值税应该怎么算呢，还需要交纳什么税？下面来跟着高顿小编一起看看吧！
税务师个人出售住房增值税怎么算？
不同地区出售房屋的税率以及减免规定是不一样的，具体如下：
1、非北上广深地区增值税税率及减免规定：
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
2、北上广深增值税税率及减免规定：
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;
②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;
③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
3、计算公式：
增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;附加税=增值税x税率。
个人出租住房缴纳增值税吗？
需要，个人出租房子需要交纳增值税，除了增值税，还需要交纳其附加税、房产税以及个人所得税。
1、增值税：个人出租住房，税率5%，减按1.5%计征。应交增值税=含税租金÷（1+5%）×1.5%个人出租非住房，税率5%。应交增值税=含税租金÷（1+5%）×5%
2、城建税=应交增值税税额×7%
3、教育附加=应交增值税税额×3%
4、地方附加=应交增值税税额×2%5、房产税=不含税租金×12%6、所得税=（不含税租金-合理成本）×20%
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