土增税扣除项目包括哪些？土增税征税范围是什么？土增税全称是土地增值税，其扣除项目以及征税范围都是我们学税需要掌握的内容，今天高顿小编和大家详细讲讲：
土增税扣除项目包括哪些？
(一)取得土地使用权所支付的金额；
(二)开发土地的成本、费用；
(三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
(四)与转让房地产有关的税金；
(五)财政部规定的其他扣除项目。
土增税征税范围是什么？
1.基本征税范围
土地增值税的基本征税范围包括：
(1)转让国有土地使用权；
(2)地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让；
(3)存量房地产买卖。
2.特殊征税范围(掌握)
具体问题可归纳为应征、不征、免征三个方面。下面将经常出现的房地产若干具体情况的征免问题汇总归纳如下：
(1)属于土地增值税的征税范围的情况(应征)：
①转让国有土地使用权；
②取得土地使用权后进行房屋开发建造然后出售；
③存量房地产买卖；
④抵押期满以房地产抵债(发生权属转让)；
⑤单位之间交换房地产(有实物形态收入)；
⑥房地产开发企业的房地产投资、公司制改造、合并、分立中的房地产权属变化；
⑦合作建房建成后转让。
(2)不属于土地增值税的征税范围的情况(不征)：
①房地产继承(无收入)；
②房地产赠与(对象有限定，无收入)；
③房地产出租(权属未变)；
④房地产抵押期内(权属未变)；
⑤房地产的代建房行为(权属未变)；
⑥房地产评估增值；
⑦与房地产开发企业无关的重组投资、公司制改造、合并、分立中房地产权属变化。
(3)免征或暂免征收土地增值税的情况：
①个人之间互换自有居住用房地产，经税务机关核实；
②合作建房建成后按比例分房自用；
③因国家建设需要依法征用、收回的房地产；
④建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
⑤企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的。
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