房税怎么算多少钱？税率是多少？在生活中，和我们住房有关的就是房产税，个人房产税是用房子作为征收的对象,按照房屋计税余值或者是租金的收入作为计税的一个依据,向产权所有者征收的一种财产税。今天茶茶学姐和大家来分享一下房产税的计算方法以及税率。
房税怎么算多少钱？
1、从价计征的计算
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:
应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。
房税税率是多少？
1、按房产余值计征的,年税率为1.2%。
2、按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。
以上海市为例：人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的居民家庭住房套数为居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市范围内拥有的所有住房(含已签订购房合同的住房)。税务机关根据上海市房屋状况查询中心的查询信息确定居民家庭住房套数。人均超过60平方米的，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。根据市政府有关文件规定，市统计局公布了2013年度全市新建商品住房平均销售价格。据此，购房合同网上备案日期在2014年的应税住房，市场交易价格超过32384元/平方米的，个人住房房产税税率适用0.6%;低于32384元/平方米(含)，税率适用0.4%。
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