一、问题内容
　　某宗土地2000平方米，土地单价为1000元每平方米，容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为每平方米多少元?
　　【解答】：
　　2000*1000/4*2000=250
 
　　二、问题内容
　　价格鉴证人员测算出出租汽车营运公司营运证平均每月每证收入3300元，根据分析，各项费用占总收入比例如下，人员工资16.5，保险费3.4，税金5.8，其他费用09.5，经营利润17.8均为百分比，因此营运证使用权客观收益每证每月为3300*(1-0.352)=2138.4，把2138.4作为收益金额用收益法计算营运证使用权价格是否有勿，应怎么改正
　　【解答】：
　　类似于土地使用权或者无形资产的鉴定
　　纯收益=总收入-所有的费用
　　这样计算是错误的，还应该扣除利润，
　　正确的计算是：3000*(1-0.352-0.178)
 
　　三、问题内容
　　某单位于2001年1月1日以出让方式取得一宗面积为1000平方米的土地，用途为商业。2002年1月1日建成一栋建筑面积为6300平方米商住楼，建筑物的耐用年限为50年，2004年6月1日价格鉴证机构对宗地在2004年1月1日的土地使用权进行见证，经调查预测，该宗地在未来收益年限内的每年纯收益为100万元，土地收益率为0.1.银行存款利率为0.0225，房地产收益率为0.12，该宗土地使用权在价格基准日的价格如何计算，请周老师告诉计算过程.
　　【解答】：
　　商用土地使用年限40年，2004年鉴定，剩余使用年限37年
　　100/0.1(1+0.1)-37