业界表示若税率不高对楼市影响有限


　　房产税扩容如箭在弦，而试点扩容的消息不断升级的同时，市场也流传各种版本。近日有消息称，继上海、重庆试点房产税征收后，今年深圳、杭州等有望成为新增城市进行房产税试点。[*{c}*]楼市风向标的深圳，再度站在风口浪尖。


　　针对眼下最为敏感的深圳很可能成为第二批房产税试点的城市的传言，深圳一官员公开表示，深圳到目前为止尚未收到房产税试点通知，更没有网上流传的时间表。深圳市地税局新闻发言人杨龙也断然否定了深圳即将开征房产税的说法。杨龙明确地称，到目前为止深圳尚未收到任何关于房产税试点的通知，深圳何时开征仍是未知数。深圳权威部门的这一表态，无疑令市场各方传得沸沸扬扬的房产税推进步伐更加扑朔迷离。


　　杨龙表示，深圳何时开征仍是未知数。开征房产税首先要想清楚目的是什么，是为了调控房地产市场还是扩大税源代替土地财政？目的不同，手段就不同。从上海、重庆的经验来看，目前税收调控对抑制房价作用有限，只是辅助手段。如果以同样的力度，深圳即使开征房产税，也很难控制房价上涨。“需求在哪儿明摆着，从城市人口、经济总量和土地供给来看，深圳房价很难降下去。”而深圳房地产税收收入占财政收入比例只有百分之十几，2012年深圳地税收入为1405亿元，经济产业结构较好，房地产对深圳整体财政收入影响并不大。


　　据了解，对房产税开征，地方上需要准备的工作包括房产信息和系统联网，确定征管机构，配置相关人员，以及工作流程和细则制定。市场揣测深圳已对房产税开征做好了准备，主要是认为深圳已完成全面评估存量房价格的系统工作，这是开征房产税的基础。同时，深圳房产产权明确，开征房地产税的条件是全国各城市中*4的。但杨龙认为，这些并不是针对房产税开征所做的准备，其主要目的在于堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。


　　有网友认为，征税就该一视同仁，如果开征房产税，存量、增量都该征税。据了解，房产税的推出，主要是对大户型(面积大于120m2)、高价格的楼盘影响比较明显，特别是别墅项目，将在一定程度上对成交量和价格形成向下走的压力。


　　深圳一房地产商则表示，深圳房地产市场改革已进入深水区。而深圳房产税要扩大试点，也无可非议。然而一旦开征，若税率不高，则不痛不痒，对市场影响相对有限。就以二手房市场为例，20%的个税实施前，购房者抢跑入市，当购房者逐步认识到政策执行力度远不如预期的时候，整个二手房市场的成交量骤然下降。当政策执行屡次不如预期，未来政策对购房者的购房决策影响将越来越小。