高顿网校友情提示，*7兰州实务税务技巧相关内容房地产企业清算土地增值税涉及利息费用的四种处理技巧(二)总结如下：
　　费用时，应先调减开发成本中的资本化利息，而后与财务费用中的利息支出加总，再适用文件规定的计算方法。
　　某房地产企业某项目取得土地使用权成本为5000万元，房地产开发成本为3000万元，其中“开发成本—开发间接费用”中利息支出50万元，“财务费用—利息支出”20万元，则请分析在计算该房地产企业土地增值税时，有关利息和其他开发费用的税务处理。
　　国税函220第三条第（四）项规定：“土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。”基于此规定，该房地产公司计入土地增值税扣除项目的房地产开发成本为3000-50=2950万元，号
　　凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，按照*9种方式计算可扣除的房地产开发费用（50+20）+（5000+3000-50）×5%=467.5万元；
　　凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，按照第二种方式计算可扣除房地产开发费用（5000+3000-50）×10%=795万元。
 　　　　
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