投资性房地产折旧分录是什么
2020-05-29
初级会计职称
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老师回答
如果投资性房地产的后续计量是采用成本法的话，那是需要计提折旧的，计提折旧的分录为：借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产的确认:
(一)投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认:
1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益;
2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。
(二)投资性房地产的确认时点:
1、用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日;
2、持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期。
3、持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。
企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产:
(一)投资性房地产开始自用。
(二)作为存货的房地产，改为出租。
(三)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。
(四)自用建筑物停止自用，改为出租。
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