二手房营业税税率是什么
2020-06-27
税务师
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老师回答
二手房营业税税率是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率为5.0%；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
房产营业税：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。房产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收，二手房营业税征收范围是个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
房产营业税税率按照情况不同可以分为以下几种：
房产证未满5年的，并且面积在zhi144㎡以dao上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。
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二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款除以1.05然后乘以5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除
2020-07-16 14:58
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月租金收入×3%、教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)、城建税：营业税×(农村1%或县政5%或市区7%外籍和港澳台人员不征)、房产税：月租金收入
2020-06-30 05:28
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