房屋租赁营业税税率是如何计算的
2020-06-30
税务师
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老师回答
月租金收入×3%、教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)、城建税：营业税×(农村1%或县政5%或市区7%外籍和港澳台人员不征)、房产税：月租金收入×4%、地方教育附加：营业税×1%、此外土地使用税和印花税需要按照特定得规定计算。
对房屋租赁营业税率实施营改增：
1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2、公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计算应纳税额。
试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的高速公路。
3、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
4、小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
5、其他个人出租其取得的不动产(不含住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。
6、个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
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