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土地增值税各项目扣除情况

2021-12-08 中级会计职称 1166人浏览
老师回答
土地增值税的扣除项目有以下几项:
取得土地使用权所支付的金额;
开发土地和新建房及配套设施的成本(简称房地产开发成本);
开发土地和新建房及配套设施的费用(简称房地产开发费用);
旧房及建筑物的评估价格;
与转让房地产有关的税金;
对从事房地产开发的纳税人可按上述(1)、(2)项规定计算的金额之和,加记20%的扣除。
土地增值税四级超率累进税率表
50%以下部分300
超过50%,未超过100%的部分405
超过100%,未超过200%的部分5015
超过200%以上的部分6035
计税方法
采取预征方式征收:对从事房地产开发的纳税人(包括外商投资企业)在房地产开发项目全部竣工结算前取得的房地产转让收入(包括采取分期收款销售方法取得的预收款项)按1%预征土地增值税。待每一计税项目竣工办理结算并全部转让完毕后,再进行清算,多退少补):预缴税额=销售收入×预征率
采取结算方式征收:应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额x速算扣除系数。
土地增值税定义
土地增值税是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人,以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。
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杨志国

金句讲师、会计学硕士

高顿会计学院讲师

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