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土地增值税的纳税人是什么

2021-12-08 中级会计职称 626人浏览
老师回答
土地增值税纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。其中,单位是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织,包括外商投资企业和外国企业;个人包括个体经营者、港澳台同胞、华侨、外国公民等。
征税范围的具体规定
以房地产进行投资、联营。注意:对投资、联营企业将上述房地产再转让的,应征收土地增值税。
合作建房:建房自用:暂免;但建成后转让:征税。
企业兼并转让房地产:在企业兼并中,对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的,暂免征收土地增值税。
房地产的交换:房地产的交换属于土地增值税的征税范围。注意:对个人之间互换自有居住用房地产的,经当地税务机关核实,可以免征土地增值税。
房地产的抵押:在抵押期间不征收土地增值税。待抵押期满后,对于以房地产抵债而发生房地产权属转让的,应列入土地增值税的征税范围。
房地产的出租、房地产的重新评估、房地产的代建房行为:不属于土地增值税的征税范围。
计税方法
在计算土地增值税的应纳税额的时候,应当先用纳税人取得的房地产转让收入减除有关各项扣除项目金额,计算得出增值额。再按照增值额超过扣除项目金额的比例,分别确定增值额中各个部分的适用税率,依此计算各部分增值额的应纳土地增值税税额。各部分增值额应纳土地增值税税额之和。
应纳税额计算公式:
应纳税额=∑(增值额×适用税率)
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杨志国

金句讲师、会计学硕士

高顿会计学院讲师

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